作者:
lovehandle (sunshine palm)
2021-11-14 21:47:22朋友說,他的親戚想要把鄉下老家的土地賣給他
他親戚說要用公告現值的價格來賣就好
查了一下這個地是建地,臨15米路,地形方正
距離200公尺有一間7-11及全家
請問能買嗎?
作者:
medama ( )
2021-11-14 21:48:00買阿買阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-14 21:49:00買
作者:
Runty (力量§無限)
2021-11-14 21:56:00買土地會增值，當然買，建地又更值錢
用公告現值賣? 唬爛的拉公告現值才市價1/10而已 沒人會賣
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-11-14 22:00:00
可能是都市計畫預定地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 22:01:00公告地價才會是市價10～20% 公告現值一般不會差太多政府數據是說公告現值平均是市價90%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-14 22:13:00不可能是90%, 50%可能都沒有鄉下如果這十幾年漲不多的地方的話 有可能比較接近 但大概也不會是90%以前土地徵收條例, 土地補償金是給公告現值+70%, 這樣還被嫌差太多, 後來才改成市價所以公告現值應該是低於市價的100/170
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-14 22:32:00多大的土地?多鄉下的地方.沒有150坪+可以蓋五棟透天,傻子才用公告地價買.喔公告現值打錯.小塊的土地價值性很低...尤其只能蓋一棟的.蓋兩棟以上開始有點價值,但是因為營造/管銷成本比較高所以必須砍土地的價格來補這邊比較高的部分.直到他可以蓋五棟透天,這塊土地才會有當地土地行情的價值.因為五棟透天有規模經濟,更多透天可以省的錢就沒多少.so...五棟透天是外圍土地的基本門檻..低於就是砍價格.
作者:
complexgo (complexgo)
2021-11-14 22:44:00不是所有人買土地都會考慮到未來價值吧@@
作者:
chaout8 (盧小小)
2021-11-14 22:46:00“公告現值”一般不是都很低嗎？買到賺到？
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 23:05:00
就我的經驗 重劃區剛好能蓋一棟的很搶手，因為一般有錢人有機會吃下來自地自建，不大不小反而尷尬，建商買不夠蓋社區要整合，個人戶要買太大塊太貴
要看這塊地是都市計畫內或計畫外 鄉下的話 計畫外建地的評價往往超低 但是都市計畫內又比照一般市區 但是市價卻差異不大 都是鄉下建地 這時就會出現公告現值>市價狀況
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-11-15 07:59:00近7-11有啥關係，要看附近有無發展空間吧，不然台積怎沒去鹽埕區或茂林等
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 08:15:00都市計畫外的建地只有甲乙丙丁...要看哪一種，丁種很值錢附近有交流道更值錢...甲乙丙就要看狀況鄉下看有沒有交流道就好了，有交流道就可以蓋工廠...現在工廠用地...比市區的辦公室還搶手阿
丁建就是工業用地啊 如果是十幾年前比甲乙建便宜多了 XD我的工廠從丁建被納入都市計畫 變成零星工業區 嗯嗯...總覺得納入都市計畫之後 業種反而受限了又 這邊說的是公告現值 丁建公告現值其實多半也不高的
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 09:15:00我家丁建公告現值不到市值的1成...農地倒是蠻高的...所以現在丁建超搶的...搶到2016年前違建農地現在都天價除了高汙染一定要去工業區......這是少數丁建可以蓋七八成的工廠，倉庫，員工宿舍，公司辦公室都計區乙種只能蓋超低汙染產業..只贏在附近小七多而已不過乙種有可能會升級成住宅區......台中水湳逢甲附近乙種工業區要變更成住宅區還是商業區了
乙種應該是沒指定高汙染的工廠都能設 其實北部絕大多數都是乙種工業區 大部分業種都可以 你要蓋七輕可能不行啦 XD北部甲種工業區非常少
鄉下的最好實際去地政請使用分區有些解編流程跑一半網路查已經是住宅區實際去請分區還是道路用地跟公園預定地後續還要整區蓋同意書（面積人數都過半）然後再交三成的回饋金才能完成變更周邊看起來都是住宅也有超商結果全部都是違建未保存登記的古早建物