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台中市區地價高漲，排擠在地建商開發布局，不少業者乾脆退到外圍，甚至深入傳統聚落
、農田鄉村，從東勢、新社、外埔、草屯、彰化外圍等，都可見到新大樓成主流市場、反
而是透天案量式微，十年難得一見，成為「推案凹陷區」，房價上漲力道更不小，業者表
示，外地人可能霧裡看花，以前都覺得怎麼可能，「但因市郊邊緣區多未有推案，只要掌
握到在地1%的換屋客群，買氣力道還不小」。
過去台中市郊（非都計區）一帶，大多因建地稀少難整合，且多甲、乙建地或農地，即便
要開發蓋住宅，審核嚴格，人口密度又不高，例如新社區頂多偶爾推出休閒別墅，吸引退
休族群買單，近年從未見有電梯大樓產品，不過在房地產上漲後，市況明顯扭轉。
在地業者指出，非都計區人口少，也非鬧區，過去幾乎難有集合式住宅案，但每3、4年推
一案，這幾年銷售狀況都還不錯。例如去年推出的新社建案「新社之星」，去年下旬橫空
出世，共41戶住家、2房格局最早打出15萬元搶市，現在倒是反映市況熱絡、營造成本等
，每坪開價上漲至19萬元起跳。
新社人口僅2萬餘人，去年首推大樓建案，一年過去還有2成以上漲幅，在地人都覺得太扯
，不過中部代銷業者顏子翔說：「只要掌握到1%的在地購屋需求，就會有買盤進場，例如
住宅大樓的24小時管理、公設及電梯上下樓，對於在長者就很有吸引力。」
顏子翔說，這些外圍地區的透天厝，缺乏管理，生活居住相對不便，居住者年紀較高，附
近長期10、20年都沒有新屋，形成嚴重的房市斷層，「很多地方在這波推案前，上一個大
樓可能已經20年前」，因此市場需求有，不過胃納量頂多是一年一兩案。
同屬都計外的台中東勢區，今年人口跌破4.9萬人，過去5年流失超過2千人，是台中人口
流失嚴峻的地區之一，在地建物一眼望去全是老透天，也因如此，近一年就吸引坤悅開發
、富宇建設相繼進軍，預售房價喊到每坪20多萬元；而當地「惠來上景」系列作，自2018
年起一年推一期，至今房價最多漲了近五成。
東勢區這波預售建案除了鎖定在地換屋需求外，還有全看好一條「東豐快速道路」，以低
總價中小坪數、吸引市區年輕人通勤。建商也說：「東勢是上雪山必經之路，看屋族不乏
有退休族群，想就近當度假屋，這樣的客群占有部分，」
記者實際循線遇到剛剛購入草屯中投公路旁、一次買2戶3房的自營商，選購的基地條件正
處邊緣區，為標準的「房市凹陷區」，他說：「買這種偏僻外圍區段，主要是因交通到台
中很方便，打算拿來給長輩休息度假用，當作孝親宅，沒有想過投資賺錢。」
他說：「鄰居也有不少年輕首購族，如果通勤距離半小時以內，跑來遠一點的地方，建案
CP值比較高，主打的還是通勤族。」
「居住外移趨勢仍會持續」！台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源說：「萬
物什麼都漲，現在要施工也找不到人，土地也不便宜，利潤大幅壓縮，房價上漲短期很難
修正，市區4字頭是常態、環74沿線3字頭，建商不斷向有市場需求的市郊區移動，短期一
兩年內不會改變。」（王鈞生／台中報導）
心得：
臺中1字頭的房價應該是要絕版了
最近看到連大安區的華廈都要2x萬
這個世代真的是瘋狂