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蘋果新聞網
（葉家銘／高雄報導）
內文：
40年高雄國賓將投入危老改建 攜手大陸建設蓋超高住宅
位於高雄愛河畔、40年歷史的高雄國賓飯店將投入危老改建行列，據《蘋果新聞網》獲得
獨家訊息指出，國賓飯店董事會已通過此項決議，但因開發成本逾百億元，國賓不願單方
承擔風險，擬透過與大陸建設、厚生集團一同開發，擬興建超高住宅大樓，預計本月中將
公開訊息。
對此，大陸建設表示，「任何開發案在開發之前都不便評論。」但母集團陸投資(3703)在
周二（2日）代子公司大陸建設發佈重大訊息，表示「擬授權董事長於110億元內以購地暨
(或)合建方式，進行土地開發」，隱約透露端倪。
屋齡40年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974.4
1坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃地
下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會廳
與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。
依交通部觀光局統計，今年1~6月「高雄國賓」飯店住用率44.47%，在高雄11家觀光旅館
排行僅次「高雄福華」46.81%，而平均房價2243元在11家觀光旅館中排行中段班。
繼台北國賓本館申請危老改建後，如今高雄國賓飯店也將跟進，知情人士透露，高雄國賓
不願獨自承擔開發風險，透過與大陸建設與厚生集團一同進行開發，而目前評估光總營建
成本就高達100億元，而三方預計近期會公開訊息；該訊息求證大陸建設總經理廖淳森指
出，「針對任何開發案若尚未簽約前都不便評論，無法針對個案回應。」
而《蘋果》試算區段地價屬商五土地，因正對愛河以目前市價每坪成交額可能落在220~25
0萬元，光土地價值就可能達43.4~50億元，若連同興建成本100億元，光成本就高達150億
元，屆時銷售時勢必改寫高雄單一個案開發新高紀錄，而目前高雄單一開發個案總銷額為
興富發位於美術公園首排大樓造鎮案「美術1号院」，單案總銷175億元。
愛河風景區近年來房價出現大幅飆漲，推估是國賓加速進行高雄館危老重建主因，區段房
市京城集團近期推案「京梧桐」預售宅，實登揭露每坪成交單價59.14~61.02萬元，均價
站上6字頭，改寫高雄豪宅單價均價歷史。同屬愛河風景區首排，興富發大樓案「愛情河
左岸」實登揭露，過去1年均價每坪近33萬元，最高已來到每坪36.9萬元；而2期「巴黎河
左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計年底或明年公開，每坪房價鎖定成交4字
頭。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，「高雄國賓」土地屬容積率高的商五用地
，未來若規劃危老重建較可能採超高景觀住宅開發，而以愛河首排目前房價尤其是位於民
生及河東路口，房價成交站穩4字頭甚至挑戰5字頭難度不高，若規劃特殊工法如採SRC鋼
骨結構或引入頂尖設計團隊，有很高機會跟「京梧桐」創下6字頭成交行情。（葉家銘／
高雄報導）
心得：
可以預期大陸建設+景觀宅=價格保證
住過國賓，這位置的景色真的不錯
可惜以後又少了一家麵包能買了不