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https://www.chinatimes.com/newspapers/20211105000233-260204?chdtv
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房市後市看好，全台各地大興土木，建商住宅、商業不動產全面搶建，開發熱度堪稱近年
之最。房仲業統計顯示，建商在南部、蛋白區搶地搶建，前三季全台建照核發12.5萬戶、
年增6％，全年可望創下1995年以來26年來最高；其中商業類36.5萬坪、辦公服務類63.5
萬坪，分別年增31％、14％，均創下近年的高峰。
隨著房市復甦，建商擴大購地及推案手筆。從住宅建照核發量來看，2016年僅不到8萬戶
，此後逐年以每年2萬戶的速度擴量，2020年已達到16萬戶的高點，隨著房市熱度持續加
溫，建商一窩蜂大量購地推案，前三季建照核發量超越2020年同期。
住宅建照核發成長的同時，值得注意的是，有別於過去二年以桃園、台中為主的地區大幅
成長，2021年北台灣、中台灣成長幅度趨緩，南台灣的成長則相當可觀，受惠產業設廠、
房價相對為低的基期效應，前三季台南建照核發逾1.4萬戶、年增32％，高雄年增率亦達
26％，嘉義縣、屏東、台東住宅建照核發量，年增率也都約達一倍。
不僅建商在住宅市場信心爆棚，商用不動產市場開發力道一樣是近年之最。辦公服務類於
過去十年，每年平均建照核發面積約59萬坪，今年前三季已超過63萬坪；商業類過去10年
每年建照核發面積平均約35萬坪，今年前三季已超過26萬坪。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，估計全年房市交易站上八年新高，不過現貨市場無
法滿足強大的買氣，買盤轉向預售屋市場，再加上近三年政府標售、土地市場熱、危老都
更助攻，全球供應鏈重組衍生的新產業聚落需求，帶動各類商業、住宅剛性需求，超低利
率、資金寬鬆等因素，創造出更多追逐利多題材的投資需求，二、三線城市、蛋白區漲勢
驚人，進一步強化建築投資的意願。
但黃舒衛也說，台灣人口出現負成長，部分區域動輒翻倍增長的新增供給，未來一定會出
現賣壓。房地合一2.0推出之後，重稅期延長到五年，雖可讓賣壓釋放速度拉長，但仍無
法逃避。
心得：
新聞說建照申請爆量
現實上建商態度惜售
那就是以後要準備高價賣了?