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台中七期市政路有棟全白豪宅，預售到成屋7年時間，經歷5次更改案名、1次變更翻盤設
計，去年又再驚爆合作夥伴富邦建設、代銷海悅相繼拆夥，港商新朗地產為了挽回市場信
心，宣稱將帶來20戶香港買家，但買氣依舊不振，經查實價登錄仍「空空如也」不見其交
易紀錄，令外界摸不著頭緒。最新《蘋果新聞網》掌握到消息，該豪宅又以全新案名「新
朗日匯」登場，接手業者澄清：「過去事情讓它過去，最近真的有成交，只是實登尚未揭
露。」
2010年，港商新朗地產取得市政路1400坪土地，隨即「台港聯手」找來富邦建設合作、大
陸工程興建，還找來普立茲獎得主「理查·邁爾」設計白派外觀，要以全明星隊陣容打造
豪宅，2014年便推出預售案「市政富邦」，初期規劃160、180坪超大坪數豪宅，但開工不
久後遇景氣下滑，市場反應不佳。
隔年，全案旋即改為「富邦豪庭」、「富邦新市政」，坪數下修120、130坪，總戶數147
戶，主力總價介於7000、8000萬元，外界以為這只是簡易的變更，但知情人士坦言幾乎是
重新設計，連建照流程也重跑，41層摩天大樓前後耗達5年時間，在去年底才完工，但這
期間銷售仍未見起色，還因更改設計與豪宅客鬧上法院，也讓雙方關係愈見緊張。
知情人士透露，富邦、新朗雙方從合作初期一直很難取得共識，兩者都在爭取主導權，乃
至於案名是否要加入「富邦」或「新朗」等都有不小爭執討論，銷售策略很難取得平衡點
，導致「案名」一改再改，埋下雙方關係生變。
再者，豪宅市場反應不佳，當時對富邦而言，售價應符合市場、盡速銷售變現；但據傳新
朗自信能夠帶進港客，堅持高價5、6字頭才願意賣，地主心態較高，雙方對於利潤沒有共
識之下，最終去年拆夥「和平分手」，地主新朗地產全權接手後，改為港味十足的案名「
白朗峰」，去年並對外宣稱帶進20戶香港買家，但查詢實價登錄，迄今都未有成交紀錄。
對於此案一波三折推案過程，記者致電給新朗地產北市信義區辦公室，未獲得回應。
但《蘋果新聞網》掌握到消息，該案由南部上揚代銷取得銷售權，接下來將第5次更名「
新朗日匯」，致電上揚國際業務三處處長施棟瀝證實分析：「該案過去進展不順利，但我
們評估本質沒有改變，從地段、營造、建築設計，全都符合豪宅水準之上，加上附近豪宅
案都正在推出，根本沒有理由賣不掉。」
施棟瀝也透露：「下半年代銷團隊進場醞釀，目前確定中低樓層、中高樓層，至少兩戶以
上已經銷售，不久實價登錄就會看到，沒有所謂的滯銷問題。」據悉，該案最新成交單價
最低近50萬元，全案將對外開價60至80萬元之間。
至於過去建商對外宣稱有20戶香港豪宅客購入，施棟瀝澄清，確實建商之前有不少港商有
興趣購買，畢竟台中豪宅不管是價格或規畫方面，實在非常有吸引力，但卡在貸款程序，
拖延一段時間，確切承購戶數還要再釐清。（王鈞生／台中報導）
心得：
在臺中建商品牌不夠力的
還是不要輕易挑戰豪宅
看看隔壁興富發多聰明
A級地點蓋平價住宅馬上完銷