作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-11-02 00:42:37先說一下我家約略的背景
爸媽年近70歲
在高雄鄉下做小生意
因為把工作當作生活
至今仍沒有退休的打算
住了20多年的現居地是租來的
屋齡超過50年的透天厝
已經破舊不堪
不過我媽名下有一間
屋齡30年的電梯大樓
位在高雄市區
民國80年購入價是730萬
套在房價最高點
雖然房貸已經繳清
但由於地緣關係
我們從沒住過那間房子
從交屋後都是一直租給同一人
是個不成材的退伍軍人
錢被騙光所以欠繳房租
我媽從房租1.2萬減到1萬
再降到8000、5000
他就是愛繳不繳
直到他五年前過世
我才逼我媽去跟他遺孀重新議約
權狀50坪 目前月租收1萬
我覺得投報率根本慘不忍睹
我一直建議乾脆收回來整修自住
總比窩在鄉下爛房子好
但他們就是沒這個打算
由於我媽打算把房子過戶給我
但礙於贈與稅一直卡關
我建議她賣掉錢自己留著
她表面說我自己決定
但又貌似捨不得
我一直煩惱該怎麼處理那間房子
我的問題是那間30年電梯大樓
未來還有增值空間嗎？
它位在台鐵新設的小站旁邊
10樓有景觀 但有壁癌漏水
我估只能賣到600多萬而已
如果我賣掉它
拿著那600多萬買新房
貸款我繳 租金一樣給我媽收
或者他們要自住養老更好
這樣是不是一個折衷的好方法？
但我在新北已經買了一間
就怕掛第二間不好貸款就是
再麻煩大家給點意見了 謝謝
作者:
cloning (南部台客)
2021-11-02 00:45:00長輩年紀大了有就醫需求的話，在市內有大樓戶會比較方便
贈與看的是公告現值的價值，建議你去找代書諮詢，若公告現值未超過220萬，並沒有甚麼贈與稅問題。
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-11-02 00:48:00你爸媽的財務管理好奇怪，租爛房子把錢給房東，然後自己買的新房（當時）不自住，租人又不好好經營，兩頭都在
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-11-02 00:49:00請媽媽增貸完再贈與 之後出售的時候貸款可以當房地合一稅的成本
作者: Brioni 2021-11-02 00:49:00
市區還被套？真的假的...
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-02 00:50:00你媽就是拿不定主意又心軟重情的人，老人家是很難溝通的，你只能在旁慢慢灌輸他然後等他自己想通，急不來
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-11-02 00:59:0070歲以上不能房貸了~還是過到你名下比較好
作者:
slime12 (笨水滴)
2021-11-02 01:18:00房屋稅、地價稅單拿出來看看，應該不會超過贈與稅220萬門檻
作者:
aahhaa (.)
2021-11-02 01:43:00會不會退伍軍人其實是...
作者:
D49361128 (Kevin_Lin)
2021-11-02 01:55:00為子祈禱的麥克阿瑟呢？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-11-02 02:06:0030年前買房套住這真的滿猛的
你父母腦子到底在想什麼 自住的房子不買跑去買一個住不到的大樓 然後賤價租給別人 有夠難懂這個心態是什麼
作者: Dazzium 2021-11-02 06:21:00
17樓正解（X
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-02 06:48:00舊大樓又有壁癌什麼的,要增值很困難，除非地點學區很好，況且你們又無法有效管理，賣掉600全部買中華電信，一年也起碼有25萬收入
作者:
megee (骨科)
2021-11-02 07:36:00600 想太多了等等被其他兄弟搶走 未來事誰知道 快轉移吧
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2021-11-02 07:54:0050坪不只賣600吧
作者: zaza5566 2021-11-02 07:59:00
市區中古就算漏水也不會那麼便宜 平轉沒啥問題
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2021-11-02 08:27:00開價一坪15說好不負責屋況，然後丟給房仲慢慢賣，投資客都開高高擺半年以上賣不掉也不怕了，你在怕什麼？阿現在房仲不是都說沒東西賣，應該很樂意接你的吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:05:00贈與的或有負債不能當房地合一的成本不要亂教做贈與死路一條不會不要害人找代書做買賣過戶才沒有後遺症
中南部這種25~30年前套住的房子很多啊其實根本就不稀奇 別說中南部舊大樓 北部山坡地別墅很多也是到2014年左右才解套
你應該是跟現在地主便宜買下土地跟建物，然後賣掉高雄市區大樓後，用你爸媽名義重建目前房子。既然是鄉下土地應該夠便宜，要不然附近買也可以
作者: zaza5566 2021-11-02 09:31:00
自地自建這樣錢不夠 算了啦 .
80年的直接等繼承就沒有合一稅的問題了吧 過啥戶 想虧錢喔
台鐵哪個小站? 這件事最大問題,是你們房租收太低你去查查大樓的實登啊 另外你媽媽可以逐年贈予給你不過贈予之後再賣掉,你要繳很多稅你先確認你們家跟租客有沒有租約,沒有的話,無論如何要先從簽租約開始 (不定期租賃很麻煩喔...)
作者:
yonex12 (frank)
2021-11-02 11:31:002015前買的不適用房地合一
30年的房子你拿回來裝潢自住最少要花100萬，天地廁所
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-11-02 11:46:00就算是重新出租也要花幾十萬整理到堪用，還不如就便宜租給現有的房客遺產稅的扣打是1200萬，你這間房的公告價連一百都沒有吧
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-02 13:27:00
高雄老公寓還是處理一下吧，非常不看好人口是真的一直外移，沒產業沒就業只會嚷嚷台積電995的地方
作者: c132908 2021-11-02 13:28:00
現在房價漲成這樣還有被套沒賺錢的房子嗎？
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-02 13:28:00
加上老公寓不值錢，漲不太動
作者:
mayko (mayko)
2021-11-02 13:58:0070歲以上,子女擔保還是可以貸啦...
作者: zard1983 (zard) 2021-11-02 15:45:00
...30年前取得的根本不用房地和一稅如果贈與用公告現值 你之後賣會被課稅課歪
作者:
kagaya (~~)
2021-11-02 19:05:00贈與之後賣掉要繳高額房地合一稅 有解嗎？阿 所以要做買賣 不能做贈與 可以贈與錢來做買賣還是做繼承比較好？
公告現值應該很低吧 不會有遺產稅的問題直接賣掉 賣的錢逐年贈與是最保險的作法如果爸媽給你錢 你再跟爸媽買回 那不能被國稅局發現