目前想購買一間中古屋物件
剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考
目前7樓頂樓：41.5萬/坪
4樓: 40.5萬/坪
仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）
3樓4樓主要差異在於左側隔壁建物也是3樓，因此3樓客浴窗戶密封(無法開窗，4樓則沒有
這個問題)，其他條件/格局都近似
銀行鑑價都略高於實價，因此屋主出價算合理。想請問這樣的情況會建議再議價嗎？(出3
9.5萬或39萬？)
第一次買房，物件蠻喜歡的，希望能順利交易，議價太誇張怕屋主認為沒有誠意，但也希
望買的合理，想請教先進們的意見。
先謝謝願意提供/分享意見的版友。

價格合理的就最好快搶 不然1-2天就沒了

你這總價價差才40-60，建議喜歡就10萬10萬加上去

爭那0.5萬的意義到底在哪裡...銀行鑑價才懶得管你窗戶有沒有開窗

直接出40.5約出來簽約啦

他可以賣別人

先被搶走一兩間搥心肝才會醒XD

你被搶個幾間 就會馬上下斡 不會來板上問這種問題了

買到會想怎麼不多殺一點, 沒買到會想怎麼不多加一點......

實價出來代表成交至少二個月了，你看該地區是上漲還是下跌，趨勢上漲你再拖一下就沒了

成交量大的區域 直接照實價買長期不吃虧

現在屋主一個比一個硬，實價登錄變地板的現象很不合理，例如低樓層比照高樓層，車位B5比照B2賣

https://i.imgur.com/RIN4CJQ.jpg他這也是照實價還往上開...

所謂合理不合理都是市場決定，想要有個房子住，確實是只能硬著頭皮下去

你要買怎樣都合理 不想買怎樣都不合理

頂樓賣掉了吼，現在剩我了吼。我決定開價50萬

40 結案

阿就39談談看唄

銀行鑑價比賣價高還在猶豫........

賣得掉就是合理 賣不掉不合理所以要加價賣

別管什麼誠意啦 怕買貴就出低點 怕被買走就出高點

我再加五萬

現在居然還有實價比鑑價低的地方

你覺得合理就出阿 這麼想殺價難怪賣方都開高

怎麼有點令人羨慕，我開實價登錄的價格只會被說沒辦法

之後再找房子的成本不會高於這點錢嗎？

合理你大頭，現在用實價出就是不合理，便宜的不合理

站內信告訴我哪間 我有興趣

屋主不同意，行情價也沒用除非他很想賣掉，就會參考行情價

沒理由賣比實價低啊！猜會被攔胡

40.5約然後看裝潢傢俱或車位等談實登太久以前就不準，要加一點

40萬買得到就偷笑了 3字頭心裡感覺差很多 直接40吧現在能低於鑑價成交的物件很罕見（除非超過限貸門檻）

站內我看是哪間？我幫你評估一下。

自己都說價錢合理了，還想殺

不管開多少都想殺就是了