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內文：
預售屋實登藏貓膩 地政士全聯會揭造假手法
實價登錄筆筆揭露，預售案仍被亂抬價。中華民國地政士公會全國聯合會（簡稱地政士全
聯會）揭露，交屋款成了建商推預售案的炒作空間，「實登顯示1100萬，但買方實際只花
1000萬購入，100萬落差就藏在契約備註裡」，交易貓膩僅買賣雙方知情，檯面上高報的
價格給予賣方炒作空間，政府應搭配賣方營業收入資料進行查核，遏止房市亂象。
去年底《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》三法修正案經立法
院三讀通過，除開啟門牌、地號完整揭露，預售屋也納管，規定銷售30天內須備查、逐戶
揭露成交價，然實務上仍存在炒作空間。
地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，預售屋採分期程付款，吸引購屋族群，一般消費
者傻傻相信實登揭露價格，殊不知看到的不是真實價，「建商跟買家在買賣契約備註條款
，明載保留款100萬為交屋款，但實際上買家僅支付1000萬，檯面上跟檯面下的總價落差
，就出現100萬」。
建商登錄虛的1100萬，誤導消費者市場行情，而未來若被查出，賣家可能也會用交屋出現
狀況、價格下修等各式理由來回應。
他說明，這是目前地政士實務運作上已看到的大漏洞，但現行法規卻無法即時查核或糾正
開罰，政府稅務機關若搭配建商營收資料，應該可以揪出謊報成交價的狀況，以遏止預售
市場炒作亂象。
地政士全聯會現任理事長李嘉嬴表示，地政士制度在國內已有百年歷史，目前國內逾1萬5
千人領有地政士證書，且散布全國各地，比開業的房仲經紀人1萬800名還多，地政士早已
成為民間法律生活最佳顧問；近年更配合政策，部分轉型介入「都更危老」開發整合，下
月初將成立「不動產學院」，藉此強化地政士專業技能，並將此行業朝不動產投資顧問師
邁進。
11月11日「地政節」即將到來，地政士全聯會規劃於下周四（11/4）、在臺灣大學國際會
議中心開啟「臺灣地政士百周年誌慶」活動，同時編撰出版《臺灣地政士百年誌》，內容
梳理國內地政士制度演進，並記錄產業各時期面臨的挑戰與考驗。（施智齡／台北報導）
心得：
原來有貓逆阿 專業的不出來說我們還真不知道