個人覺得實坪制影響
對買/賣房者 :
1. 既有房價不受影響 該漲 該大漲的 都一樣.
2. 買房者功課減少 只要看坪數 = 主建物. 資訊門檻落差變低.
3. 建案公設要另外做功課
對政府 :
1. 新房單坪房價直接飆升50%. 拿國際指標比會更難看. 炒地很不方便.
2. 承上, 一些狀況外的民眾看到那評比 民怨壓力直接爆炸 政策進退兩難 很不方便.
對建商 :
1. 喜歡車道公設灌水的覺得不爽. 不肖建商賺的錢可能少了一些.
(100億建案 偷個1% 就 1億, 這1%有差嗎 ? 對建商有.)
2. 新房子"可能"會讓公設變少的方向去蓋. 公設(車道) 會變得難用.
對仲仲 :
1. 買賣隨市場 成交價不受影響.
2. 新制度 要做點新功課 很不方便.
以上看的出來 決定是否推行的政府(sponsor :建商) 會推行嗎 ?
推了只對買房菜雞(懶惰不做功課者) 有資訊落差幫助 整體 B >>> Z.
所以這法案躺在那邊. 現實如此.