※ 引述《GuitarOcean (有為而無所求)》之銘言：
: 本身資深玩家
: 講重點:
: 1. 不要買改過的隔套，沒價值，你去貸款就知道。
: 2. 要買套房新建案，因為新房子前3~5年最好租，投報率最高。
: 3. 很多一工就做好的套房建案，一戶四套房或八套房等等那種。
: 4. 整棟透天型的可以買，但不要買那種原本五樓再違建到八樓九樓的。
: 5. 這點最重要，續2. 專業套房投客都是租個3~5年就賣掉，再買新投套建案，
: 因為通常3年左右還可以賣到原本新屋價，甚至更高，以這幾年來說。
: 所以不用擔心無法脫手的問題，新建案前幾年屋況也比較沒有問題，
: 租起來也輕鬆。
: ※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: : 朋友介紹要我投資一個案子
: : 前段私校的學生收租套房屋齡28年(1層隔很多間，整棟收租32間)
: : 地點在學校周邊走路3分鐘+滿租
: : 目前了解的狀況是
: : 總價4200萬收租230萬一年(一個月實收19萬)
: : 自備款約1000萬
: : 跟銀行貸3200萬40年利率估1.5%(一個月還9萬)
: : 等於每個月可以賺10萬的被動收入
: : 每年收入120萬之後還可以在錢滾錢其他投資~實際約7年就可以拿回本金
: : 我思考了一下好像沒有什麼BUG~
: : 朋友說很多炒房團都是這樣玩~這是真的嗎?
: : 是不是我朋友要害我家破人亡?那麼好康的事情幹嘛跟我說?
: : 貸款有詢問過~可以貸8成~貸款方面沒問題
請教各位前輩
我目前在看一塊鄉下地區市中心的房產行情
我有看到幾個591的新建案出租成交案例，再搭配該房屋的實價登錄買價
發現這個新建案出租的租金收益率只有3.1%~3.5%左右
如果扣除資金成本，再考慮無風險利率，那這個出租的風險溢酬不是才1%多?
如果再計入補充保費、綜所稅等因素
那買新建案來出租根本是賠錢吧?
如果志在當包租公
那是不是該買中古屋
雖然租金收入低，但買價更低，這樣報酬還更高?