各位大大好，想請問一下有沒有人知道要怎麼把房屋贈與一半給我弟比較省錢？
我非法律背景，我目前的知識只有：
1. 每人每年有二百萬的贈與免稅額
2. 房屋可以分割贈與
長輩當初要貸款，我的工作比較穩定，利率比較低，所以房屋當時過戶給我
新北、40幾年老公寓、周邊行情大概五百萬上下
最近我想把房屋改為我一半、我弟一半，以防我哪天得新冠肺炎還是打疫苗掛掉了
我弟的那50%還要再被多課一次贈與稅
所以我請我媽（我在外地上班，我媽退休了）去問代書要怎麼做、要多少錢
結果我媽回來說加上代書費要2X萬，請問這是我國目前的法律規定嗎？
假設房子400萬，我不能利用每年贈與的免稅額贈與一半給我弟嘛
如果房子600萬的話，我就今年贈與150萬、明年再贈與150萬
為什麼還要繳這麼多不知道是土地增值稅還是房地合一稅的東西
我知道有些費用免不了，像印花稅還是行政作業費之類的東西
但是真的需要花這麼多錢嗎？有沒有最近有類似經驗的大大可以分享一下做法，謝謝。