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台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高
2021-10-18 聯合新聞網 游智文
內文：
因疫情喊卡的台中水湳經貿園區百億級土地標售案，CBRE世邦魏理仕今(18)日宣布重啟標
售，預計12月28日開標，基地面積2,987坪，底價113.5億，每坪約380萬元，將同時挑戰
水湳土地最高總價、單價、容積單價三高紀錄。
世邦魏理仕表示，標售土地位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已
取得容積率近800%建照，基地面寬160米，緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品-
綠美圖及臺中國際會展中心，距水湳轉運中心僅約850公尺。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，標售基地周圍，各重大建設齊聚，其中水湳轉運
中心將與機場捷運共構轉乘，預定 2021 年底發包工程，2024 年啟用，將成為引進國際
金流的閘門。
另外中台灣電影中心已於今年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預
計 2022 年完工，2025 年營運。隨著園區整體的經濟輪廓慢慢成形，產業動能與公共建
設規劃皆會超越七期，成為台中最精華區域。
她表示，目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎
被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主
動積極詢問。
朱幸兒分析，全台土地交易不斷，今年第3季土地交易創記錄來到929.7 億，而統計今年
前三季，台中土地交易穩坐六都之首，且第4季一開始的10月，台中大型土地交易金額已
達百億，可見投資人持續看好台中市場。
各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，
北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於本月6 日以77.5億元買下台中2,895坪土地。另外
，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，看好水湳經貿園區發
展，今年9月再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。
心得：
水湳園區以前是水湳機場
機場遷到清泉崗 重劃更新為水湳經貿園區後
地價越漲越高
看起來這次真的很有機會挑戰三高成功