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工商時報 蔡惠芳 2021.10.18
疫情讓房市不跌反漲，不僅全台「四科」紛紛High Pass！不少指標大案開價，更直逼歷
史新高，連台北市蛋白區房價都首度站上每坪百萬大關；市場預期，第三、四季全台主要
都會區房價將陸續展現攻頂的趨勢，漲破史上最高點。
這一波房市多頭又快又急，在利率超低檔、海外台商資金回流、中美貿易戰和疫情後全球
供應鏈重組、企業紛紛投資擴廠、台灣疫情控制得當、地方政府積極點火標售土地下，房
價形成超完美漲價風暴。
據悉，就連全台最具實力的建商寶佳機構掌門人林陳海，都大呼「這是幾十年來前所未見
的多頭！」台灣房價正在被「重新定義」。
國泰房地產指數顯示，第二季全台預售新屋房價，除新北市尚未回到前波最高點之外，包
括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄，都已全數超越史上最高紀錄。
至於住展雜誌數據，第二季北台灣都會區的基隆、新竹已超越前高，第三季疫情並未影響
到房價，反而在土地成本、營建成本推升下，很有可能更多縣市再寫新高紀錄。
住展雜誌研發長何世昌分析，「房價進入主升段的趨勢，已愈來愈明顯！」第三季北台灣
各縣市房價很有可能會重返史上最高點；且全台「四科」全數High Pass，包括內科、竹
科、中科、南科，周邊建案都被「掃」得很凶。
像內科附近新案朝每坪120～130萬元開出；供給量充裕的中科、南科，更是價量齊揚；台
中七期已坐上9字頭；台南則飆出「坐4望5」；至於供給量較少的竹科，則是供不應求、
量少價揚，出現5字頭。「四科」周邊同步出現新高價。
此外，台北的蛋白區更直接立站上每坪百萬大關。據住展調查，大同區「JR中山綻」每坪
平均開價已挑戰145萬元的區域新高，其中高樓層更高達160萬元，「亞昕華威」每坪也開
到140萬元，「宏國大道城B區」則開到120萬元，部分指標案已逼近大安區的水準。
北投最近更出現不少每坪破百萬的新案，鄰近天母的「全陽柏悅」，開出120萬元的價格
，「月光之水」達110萬元。
南港繼「世界明珠」開出每坪150萬元區域天價之後，今年「金富御碩」開到115萬元，
「擎天森林」、「德杰羽森」、「皇鼎一品」等大案也都個個破百萬大關。
心得：
下半年的漲幅真的是用飆的
明年度的氣氛不知道會如何變化..