這新聞最後提危老的部分沒啥人注意到，從危老方案提出來後台北市核可了559件，基本上直接打平甚至超過了過去15年都更進度，我自己觀察過去一年每個月大概都有超過二十件案子。
從中可以知道整個城市老屋改建釘子戶和大樓產權分散會是問題，但更大是取決於政策。 老屋問題越嚴重，對應的政策自然會出來，不是加容積就是降門檻，也可能以後大樓危老改建會有不同容積上限。
當然還是會有搞不定的個案，但我是相信未來雙北一環內改建會越來越快，光危老的案量就不知道營建有沒有能量追上了。

開放容積爭議很大　還有企圖心的市長是不可能做的^政治上

用獎勵容積也還好，危老40%不算有爭議吧

獎勵容積能讓建商打平工程費就不錯了

至少從現在危老案來看對建商就有足夠誘因了

危老的問題是土地面積太小，切割的太零散對都市街廓發展有利有弊

危老去年的都賺到了

那是公寓啊, 我是講大樓

如果是 臨大路危老 是沒差的

大樓現階段我覺得還不構成問題，至少不是政府優先想處理的

環三小

但不代表無解，就像以前也覺得巷弄內老公寓沒救了，結果現在因為危老反而比臨路老公寓容易改建（一樓比較願意）

台北精華區很多大樓都要50年了

大樓就去死去死啊 5樓公寓搞都更都要整合很久了除非每棟都要蓋到40-50樓才推的動

大樓沒太研究，不過我看北市走拉皮的也蠻多的

拉皮也只是好看而已 台灣市蛋黃大樓未來一二十年一堆要破60年的早晚要想辦法處理這些大樓

住三 三百什麼時候才有影

老商辦大樓產權比較好集中再處理，老住宅大樓就比較難。不過民眾都更接受度其實也是越來越高了

拉皮都會一起做結構補強吧

增加容積然後下次40年後改建時該怎麼辦？繼續無限制加容積上去嗎？太聰明了

也可以降門檻呀，又不是只有一條路

要怎麼處理？其實也只有兩招 1往上蓋 2強拆

老建築對於街廓與都市的負面外部性越來越大，都更的門檻的確有再調整的必要

40年後是40年後的事啊 到時候也許有科技解決方式但現實是市區老舊大樓很多屋齡逼近四十年

有可能啊 就算不上太空 40年後飛行跟AI技術也比較成熟

5樓就要蓋到10樓 10樓就要25樓 25樓就要50樓

台北目前都更快很多了，例如說北投捷運站方圓五百米有六個大的都更在蓋啊只是老屋存量太大，都更速度比不上房屋老化速度而且這幾年營建工程太多了，營造人力非常吃緊

大樓短期就靠拉皮吧，有經過拉皮的房價也是漲一波

台北市40年以上大樓有12萬戶，透天1萬多戶，公寓3X萬戶佔了全市四十幾趴吧...

危老 要戶*20左右最少

反正20年後的台北市會很精彩

中山區有些案子三棟透天就在我危老了https://i.imgur.com/dFDWwIt.jpg 81坪https://i.imgur.com/6L6iuPn.jpg 百坪

平均700平方公尺當然基地有大有小呀

基地81坪平均700是政府說的 errr平均700你*件 再/40坪 大概就差不多了

有些之前就整合好了 直接都更切換危老

喔忘了那是基地還要*容積率

板橋有個案子就是整合十幾年切換跑道

還有像上海銀行這種本來就單一地主走危老比較快

會越來越快喔 最近都更建商真的一個不好談馬上換下一個中正路那個阿前陣子我就說 滿地開花買太偏以為便宜治百病的到時候被巴到GG....

要100%同意的危老根本就是笑話

別忘了其實有一堆老舊建築物 事實上產權單純 不都更都沒差

我也覺得要百分百同意太嚴格，但這樣都有可以有案量，才說一切取決政策，改成九成同意可危老又會加速一波

70%就好了

門檻降低，基地自然會變大

反正今年大概萬戶一年都更 目前速度其實可以，就一直去化 。500多件的話直接當作1萬戶簡單看就好就現在這邊高齡去光的時候又有新的高齡屋可以搞了已經變成土地無限蓋的循環了=..=100%其實可以不過如果能拉到5萬戶的話，建商大概也不想標大案去打掉重練了高雄多燒幾次暖暖的，雙北都更會更快上市台南一震，都更量就出來了火災 比大地震更容易發生

可以一區區規劃覺得超老房子零米旁邊是新大樓很怪

一年一萬戶 台灣有900萬戶欸

你覺得 雙北容易變城中城還是其他地方相信你的鄰居

2030年後速度會加快，因為老人會開始去世年輕一輩比較不會擋跟農工1樣，民進黨要拖到2030年後讓下1代解決這段時間就是全力開發外圍新市鎮只算台北，9x萬戶，40年有4x萬戶，12萬是大樓

會有新的問題啦，比方說養老院嚴重不足看了一下人口比例，2030的70歲人口可能會是現在的10倍投資養老院，應該比投資房地產划算