本來在想說要不要打這篇,因為這篇建議的做法我相信大多數達到這經濟水平
的人都不會考慮。但想想後還是分享一下,就當作是另一種不同的做法參考吧。
首先以下做法如果你有後援,或是你父母未來會留下一筆資產給你,那這作法
你就不用考慮了。 有長輩後援就是儘情的爽就對了!
你在思考要買 A9 or 信義安和的時候,我估計預算應該都是拉到4000萬+的電梯
新房對吧? 差別就是 A9 買的大一點,信義安和小一點。
原PO可以先思考一個問題你是要繼續快速累積資產?還是要現在就收割部分的
資產轉投入自住讓自己爽? 甚麼意思?
稅前年收600帶一個學齡前小孩稅後大概500吧? (不確定你的扶養和列舉狀況)
4000的房頭期先去掉 800,算裝潢只抓200萬就好。(這種level 只抓 200 很客氣了)
後來每年房屋貸款吃掉將近 130 萬左右。 接下來評估操作:
你們年入 500(稅後) 現有資金 2000 萬。
不論買哪,按照這個做法你的現金可投資部位剩下 1000,年入資金剩下370,
換來一間自住的房。 當然這間房子有多滿足,取決你們自己的需求。
所以你們想要花多少錢買足自住需求?
換個說法是你們願意放棄多少繼續累積資產的機會?
我在你的原文內提到不一樣的做法:
拿 500 萬買一間台北公寓自住 + 裝潢邊住邊等都更。
再拿 500 萬買 1~2 間公寓出租,邊租邊等都更。
同樣的1000萬現金,除了滿足你自住外,多了年租金100萬(總投報4%)的收入。
也多了2~3個可以都更的機會。 原有剩餘的1000萬就不多提,哪個做法都能繼續
投資滾動資產。
在討論買在哪、會不會增值前,光是這兩個做法,你的機會成本大概就是
年租金 100萬 + 2-3個潛在都更機會。 哪個划算? 看個人,沒有標準答案。
有一群不住大樓會死的派系會說火災、地震、電梯、包裹、垃圾、停車...etc 的問題。
這些問題的討論之前也都講到爛掉了,本篇不再重提,不然又要戰起來了... XD
只要單純一想到我把錢拿去買高價房自住,少掉的$$和潛在機會,我是寧願先蹲後跳。
沒被我蹲到都更就爽到我的小孩而已,公寓自住也是爽爽舒服的。
上面講完機會成本,第二個講講重劃區的高總價物件,我認為是不易脫手。
潛在買方的數量以及其可以選擇的類型問題。
不過這篇文主要是想提及機會成本這塊,區域就不詳細分享看法了,不然估計
又要變成戰區域的文章 XD
最後我也必須坦白講,會像我這樣做的人應該不多,不過如果你是真。白手起家,
應該很能理解我迫切想要累積資產的想法。
※ 引述《tazocin (piperacillin)》之銘言:
: 標題: [請益] A9或信義安和求解
: 時間: Mon Oct 11 11:52:00 2021
:
: 我與另一半分別在A7站以及信義安和站工作,
: 家中成員還有一位還沒上幼稚園的小孩。
:
: 年所得大約是600萬 (500+100),目前手上存款加股票約2000萬,
: 目前於大安區租屋。