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台積電護房市楠梓熱爆 買家不砍開價屋主還不賣
台積電護國、也護「房市」！市調業者統計上（9）月全台中古屋預約看屋數月增8%，詢
問度比去年成長64%，六都新古屋買氣，又以高雄最受關注，預約看屋量相較8月增加近53
％，連區域房仲也驚嘆「成交火烈得誇張，買家變阿莎力、隨屋主開價，自己的店從過去
月成交3~5間，上月竟衝出17間成交量，賣到沒貨賣」。專家提醒，產業、建設議題炒得
火熱，但買方應回歸自身需求、審慎評估，避免盲從成韭菜先被收割。
《樂屋網》統計9月站上預約看屋數，相較8月略增8%、年增高達64%，其中屋齡5年以下的
新古屋預約量，占比超過3成，六都之中，以台中、高雄的物件詢問度最熱，月增率各為
5.5%、52.9%。
樂屋網總經理蕭政華指出，因新建案價格偏高，讓不少買方轉向二手屋市場，這樣的外溢
效果在台中、高雄2都顯現，其中高雄的楠梓區、橋頭區，預約看屋數翻2-3倍最明顯，評
估是台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，促使總價1000萬內的大樓物件成為二手市場
寵兒。
預約看屋量爆漲與市場交易態勢如出一轍，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表
示，這3、4周來變化急遽，「我們是小店，以前1個月成交3~5間，上個月業績噴發、成交
了17間，看域內其他店也如此，每家都成交火烈」。
買家心態改變最多，他指出，以前買家都是出低價、讓屋主下修開價，現在打來都直接問
「屋主開價多少、直接照價買，而且比速度，因為買家變多了，阿莎力照開價買還未必買
得到，不少屋主原本在兜售的，看價格起漲也把貨收回、不賣」，區域房市正在創寫紀錄
，買氣爆增到我們沒時間訝異，拼命賣也賣到庫存清空沒貨源。
胡承龍觀察，台積電設廠議題直接惠及到楠梓、橋頭、仁武、左營四區，楠梓最熱，成交
價也快速攀升，新屋從單價平均19萬漲到24、25萬，中古屋成交價也從每坪17萬跳到21、
22萬，「整個市場熱度跟價格，都是在地前所未見的」。
據悉許多台積電員工都南下高雄置產，基層工程師、組長首選前述四區的新古屋，而高階
主管則直搗左營高鐵站、高雄美術館周遭，該域新案一坪約3、4字頭。
蕭政華認為，全台預約看屋數相較去年同期大漲，顯見下半年整體房市熱度持續維持，在
央行持續進行放款管控，內政部強化打擊炒作風氣下，買家應回歸自身需求、審慎評估，
避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割。（施智齡／連線報導）
心得：
護房神山？
政府打房唯一靠山？
高雄從買房市場變成賣方市場了
賣方庫存出清沒貨源
這波房市不知道會熱幾年？