: 推 chanchen: 回H大大安區例子，我就不想玩我出售你開價，兩個人決定 10/06 08:43
: → chanchen: 價格，然後其他人跟進。價格公式決定囉（但天方夜譚 鬼 10/06 08:43
: → chanchen: 扯@@） 10/06 08:43
:
: 你可以告訴我，過去十年或二十年間
: 這一間大安區房屋的
: 重置成本變化，土地價格變化，期間通膨率，
: 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少？
回一下H2大
土地價格，就當時的市價抓平均
但位置也有差異 還有周邊設施都有差...
若未來真的運作了 也能交給市場供需去決定，
若真的很有價值，就競標，溢出所得9成充公
(或按歷年的持有者，依持有時間比例分配所得)
房屋建築成本也是看市場均價 (當然也有等級的差別 先不討論)
房屋售給 非投資型住宅後
房屋土地價格逐年跟市場成本及公告現值慢慢靠近(分十年之類的)
房屋折舊率隨意抓1% (當然還有破損修繕的問題)
建逐成本(通膨率)就看市場價格，十年漲2倍就2倍
以上概念
四十年老屋先66折了，小公寓成本比較低，一坪應該就很難賣到100萬

折舊就是修繕 你知道你在說什麼嗎？同個東西你算了兩次如果你東西可以一直維護到堪用以上就沒折舊問題

搞這麼複雜 為何不要用租的就好

國外房地產稅制 有在管你建築物折舊計算嗎

台北需要的是都更。像富貴角大廈躺到隔壁牆了還在撐；危老建築超過9萬棟，

一直維護的東西是不需要什麼都更的

都更更重要，那就不要把都更範圍納入非投資型住宅，如果早就加入了，那就把非投資型住宅 增加都更優先的相關規範。

你的目的和國家發展方向牴觸 所以不用討論了國家發展方向就是資產價值隨通膨往上 在不發生問題和不會被外國制裁的前提下 跟著gdp 或略大於GDP成長這樣才會國富跟的上國外 不會變成窮國以這個目標來說 台灣10年後現值1000萬的房子至少要1300多一點會變成1500 1600 政府要盡量避免爆衝

什麼叫做「非投資型住宅」，所有權人有其他房子就不算嗎？

但長期他希望往上 你的目的是鎖住不動 這不會發生如果要跟之前那個誰講的一樣劃少部分出來 那就是地點好變樂透 地點差 沒人要 管制什麼的沒用的最終極的管制就是租你 沒要給你 頂多讓你住到死

恩 當然想擁有非投資型住宅，只能一戶，且無其他房地產。或按照人數算需要的坪數，算是坪數實名制，避免不夠或浪費。這也當然複雜，會有人頭問題，或是將來異動問題

所以我還是倡導一人一屋 直接政府補頭款 50年0.4%你自己決定要住哪 房價上限用你繳稅金額規範

那個台積電的廠地 對金融而言也是投資型房地產喔

台積電的土地持有稅 我覺得過低了tax the Rich 懂？民生限水，台積電不限水，繳的水費比較尊貴？每個人都可以多花幾百買高於台積電的水費啦，停台積電懂嗎？這個不叫政府分配人的階級 左膠分配？自由市場 你要給錢給更多給其他人