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「2小時完銷」不實台中建案遭罰750萬
2021年10月5日 週二 上午9:17·3 分鐘 (閱讀時間)
【住展房屋網/綜合報導】位於台中市北屯區的「崇德薈」建案，近日被媒體報導預售屋
「2房2小時完銷」，引起主管機關關切。內政部地政司日前連同公平交易委員會、財政部
中區國稅局、台中市政府消保處及地政局等單位，前往「崇德薈」銷售現場稽查，初步調
查發現，業者除違反預售屋新制紅單管理外，更因觸犯《公平交易法》第25條影響交易秩
序之欺罔行為，吃上罰鍰。
違反紅單管理規定 「崇德薈」遭罰750萬元
內政部表示，稽查過程發現業者收取50戶定金，可在收取定金時，未明確標示買賣價金，
且部分在「購買意願書」中，無標示停車位，依照預售屋新制規定，將按違規戶數，每戶
處罰15至100萬元的罰鍰。目前「崇德薈」建案違反預售屋新制紅單管理規定一事，經台
中市政府帶回查核後，已確認每戶將依法開罰15萬元，總計開罰金額達750萬元。
另就「2房2小時完銷」之報導，內政部經稽查後發現，「崇德薈」建案共313戶，其中2房
型規畫153戶，當日僅銷售50戶，距離「完銷」還遠；目前台中市政府已請業者在規定時
間內，就「2房2小時完銷」的說法提出說明，若經查證後，確實有影響交易秩序的欺罔行
為，將依《公平交易法》第25條規定，交由公平交易委員會處理。
三處待釐清 代銷：全案已暫停銷售
消保處指出，「崇德薈」建案在購買意願書、定型化契約及廣告行銷手法上，均有尚待釐
清之處。而該案的購買意願書，目前已交由台中市地政局、財政部中區國稅局進行審查；
另在定型化契約部分，經調查發現，因業者已在9月17日時，將契約送至台中市地政局備
查，故銷售現場並無任何契約可供消費者檢視，此舉恐讓消費者在資訊不對稱下，做出購
屋決策。
至於廣告行銷手法部分，包含建案的廣告刊物內容，以及代銷業者回應並無媒體報導「2
房2小時完銷」等相關資料，均已由公平委員攜回，後續將進一步釐清是否違反公平交易
法。代銷業者表示，該案已暫停銷售，等到確認相關程序及資料均符合法律規定後，才會
重新開賣。
內政部強調，在預售屋市場中，買賣雙方應謹慎確認買賣契約等事項；另建商及代銷業者
的銷售手法，更應符合規範，若違反相關制度，將面臨責罰，期望業者能確實遵守相關規
定，與政府攜手維護預售屋市場的交易秩序。
消保處則指出，未來將不定期會同相關主管機關，針對預售屋不當銷售情事，或損害消費
者權益的業者，加強查核的頻率及強度；此外，面對業者不斷推陳出新的銷售手法，消保
處也將請相關主管機關研商因應對策，並對違規業者依法重罰。
心得：
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