其實 對於中古屋來說 行情不漲就等於跌啊
比如說1992~2002台北多數區域
預售新成屋開價大致上是持平的
可是你1992年買的房子
2002年就變成十年屋齡中古屋了
單價跟同時間推出的預售新成屋相比
應該要有點折價吧
單價差個1~2成很正常
現在氣氛都是漲價
可是你十年前問長輩的話
很多人會有1990年買屋 200X年賠售的經驗
只要房價不漲 中古屋賠錢折舊都是可能的
更不用說裝潢家電的成本了
賺不回來的機率很大

不用放10年啊，5年內就轉手賣，早賺一手了

現在流行預售屋轉單賺一手 誰還放5年

售價持平。賺租金。但虧轉移成本

漲的是土地啊，去外面買透天都會分開來看

行情不漲等於跌，同學話術不錯。屋齡變舊，價格一樣，不是等於漲？中古車變老還賣跟當初新車一樣價格，這是漲還跌？

不漲等於跌是加入通膨去看嗎？

考慮折舊等於漲 考慮通膨等於跌考慮通膨加折舊 等於不漲不跌

不漲還是賺租金啊

樂觀有兩種 一種是壯膽 一種是韭性

最近看了台灣房價歷史的報導，90年開始是10年房價黑暗期因為建築法規變更前，建商搶蓋了很多房子，再加上遇到金融風暴，很多人被斷頭繳不出房貸，法拍屋很多很好奇那時候是否有寬限期跟延長貸款年限這類的機制？歸納90年代的例子，房價下跌2個要件：1.供給大量增加2.民眾繳不出貸款

買屋齡50年公寓根本頭殼壞去　都沒電梯到時70年別說漲　物件太舊這真能跌給你看

親戚1990年代初期買基隆新房，之後房價一直緩跌，忍了好幾年後，以近腰斬的價格認賠殺出當時房價緩跌十年真的很折磨人https://pttcareers.com/home-sale/1SEkm31U如果你去看各國的歷史房價，會發現大都以數十年為單位漲跌循環，比股票的循環週期要長很多。下跌也通常是緩跌數年，不會像股票那樣崩跌

閒錢買土地比較保值，房子有折舊管理費空租少子化..的問題要考慮