作者:
winamps (貝戈戈)
2021-10-01 23:22:31看最近發、推文只要是看跌房價的，
都會被噓到不行，
但某些同仁是不是太過樂觀了，
我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來，
這波房價漲就是資金行情，
而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜，
除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區，
會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外，
無建設的蛋白、蛋殼、鄉下，
以後都有大幅跌價的風險。
少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵，
剛需會大幅下降，
另外大家似乎忘了人口老化的問題，
2024年全台灣有20%以上人口超過65歲，
因養老退休消費力大降，
另外台灣目前900萬戶住宅，
近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有，
建商每年也9-10萬戶以上在增加，
可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出，
資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對，
抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
房市基本面這麼差的台灣，
全般只漲不跌恐怕只是妄想。
從民國70年到110年，哪一個房子比當初購入價格低?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-01 23:24:00….
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-10-01 23:25:00行銷口號
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-01 23:26:00蛋黃區穩的
作者:
Agilitar (Agilitar)
2021-10-01 23:26:00同仁？我們在同一家公司工作嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-01 23:26:00現在交易被壓抑 交易稅太重的話很多房子乾脆不賣新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶10年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴
人口減少後，人口只會往六都市集中，六都買盤依舊健在，然後人口繼續減少那是孫子們煩惱的事情了！
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:33:00再過2-3年，七年級尾的差不多都買房了，人口組成最多的世代
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-10-01 23:33:00先問年輕人要不要住50-70年老屋，還是要花錢翻新家裡老宅
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-01 23:35:00你有想過房市不好的時候建商也不想蓋新房嗎？屋子也會老，事實大家就是喜歡新的，你以為一堆人都想住老房跟兄弟姊妹擠在一起啊
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-01 23:37:00五年後，會是法拍屋的時代。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-10-01 23:37:00先知 你先把你的房子賣在高點
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:39:00剛需買第一間就沒壓力了，房市不好沒有一定要買第二間
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2021-10-01 23:39:003-5年後 屋子賣方案量會多到爆 高手投資者早早就賺飽離場了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-01 23:41:00待社宅數量提升，房市並不會漲破天際
作者:
PoKuBi (替身)
2021-10-01 23:43:00其實你不用擔心那些專業炒房的，該擔心的是無腦跟風的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:44:00最近看東橋某新竹知名建商下來蓋的完銷建案，有幾十戶丟出來再賣，心想你們慢慢賣吧，good luck!
要看地點 一堆人吹台中台南 看了就想笑台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數會買的70%北部投資客這種地方還去追的=等死房價漲跌是要看區域的 不是每個地方都一樣更慘的是台南 台南超過20我一率不推台南最大的優勢就是房價低 基本上超過20負擔很困難台南薪資能承受的 多半在15~18之間再加上台南人口大量北漂未來二十年 台南絕對是六都最後雖然現在已經是了拉 哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-01 23:46:00台南租金報酬率多少你沒跟到討論文
但會跟其他五都差距越來越大 肯定的台南透天已經開始滯銷 現在少子化根本沒人要買透天台南=少子化+北票+老人 透天型產品 1000萬以上都滯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-01 23:47:00最有潛力的就是台南 完全反指標
台南剛出掉一間20賣24，滿好出的怎麼你認知的台南跟在地的不太一樣…
作者: philip80220 (花) 2021-10-02 00:00:00
台南有台積電欸 怎麼可能低
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-10-02 00:00:00沒人說全台漲啊，地段慎選，可避開少子化影響。
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-10-02 00:01:00確實啊， 現在要追的是蛋黃區跟有潛力的蛋白。日本都演給大家看，人口外流區的蛋白 房子崩到不行，還賣不掉
公學路56段都快到七股了XD 也沒15-18這麼低
作者:
aesdu (123)
2021-10-02 00:09:00只要國家GDP在成長，沒理由都市房價不漲。
作者: antigidu (YaSu) 2021-10-02 00:12:00
世界經濟很多變數 現在追高投資 風險太大
台灣還沒有全面進入高屋齡階段，不過台北已經可見端倪老大樓的未來，我有時也覺得不知道會怎麼樣，但想象中，解法只有2個:1.是location...地段好價值高，居民自然願意花錢在保2.是一直換屋；買了20年就換一個新一點的；要做到這點，更是不能不買房。沒有一間房做基底，直接老了去買一件新屋，應該買不下去。
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-10-02 00:18:00房價炒起來有助於經濟發展，每個人都擁有破億房產聽起來不是很屌嗎？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:19:00實例：中興新村一整排透天滯銷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-02 00:19:00未來就是超多老人 跟超超多比老人還老的房子那無障礙空間會很重要 郊區公寓應該是沒救
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-02 00:20:00台北有商業跟工作人口 公寓都有撐 基隆可能更能反應未來透天一樓夠大機能完整的或許都還好 反正樓上可有可無車庫客餐廳房間如果在不同層的小地坪透天就沒人要
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:23:00城市買房間、鄉村買透天 這句只會越來越兩極
作者: macrophager 2021-10-02 00:27:00
分析的太好了！繼續買
作者:
complexgo (complexgo)
2021-10-02 00:31:00誰在跟你看房價，利率這麼低，懂？XD
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:32:00台灣2040年剩2100萬人 而有1000萬住宅
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-10-02 00:32:00不是樂觀，是連莊家政府都到處放話說不可能打房，而每個首長連央行，天天講房價是經濟火車頭，還暗地讓金主建商狂炒預售，這樣的情況房價是絕對不會跌
風險每個人都有評估方式，既然承擔風險了，獲利也很合理吧；有些槓桿沒抓好的運氣眼光差也有機會吃土，也不是說百百穩賺
你說到重點，我們說漲的就是這些地方。但為什麼沒人在乎沒發展的地區，因為少子化後跟有錢人根本不會去考慮沒有生活機能的地區，因為我有錢，幹嘛買一些不重要的地區，當然買一些精華區留給以後的小孩或投資轉手用所以那些根本不會漲價或至少之後根本乏人問津的地方就不要拿出來說嘴了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-02 00:37:00今年880萬住宅只有84萬超過50年, 20年後會有400萬超過50年
作者: zard1983 (zard) 2021-10-02 00:37:00
同意 只買六都 跟新竹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-02 00:46:00鄉下你要看是哪
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-02 00:47:00到底是要有多窮才會覺得房版部分同仁是否太過樂觀？XD說鄉下地方下跌的請洽台灣鄉下員林分部：貴到嚇死你XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-02 00:47:00需求減少但供給更少還是跌不下去
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-10-02 00:51:00噓到不行不是因為看空，而是不講究數據，不參考國外經驗，一堆脫離現實的“我覺得”，要看空看多也要有料啊，無腦多一樣會被噓的
員林絕對是現買現套最佳例子買員林就一輩子這樣了 別想脫手了小孩以後不會想繼承也賣不出去xd
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-10-02 01:03:00房價只漲不跌 追就對了
看漲是悲觀情緒，你整個錯亂。因為對未來戒慎恐懼才會儘早規劃資產配置，看空妄想依賴他人和政府幫自己打壓別人資產的才是過於傲慢的樂觀過於樂觀的傲慢，沒注意到打字順序
一邊竭盡心力想把資源槓桿放大，另一邊想的是無本套利誰比較貪婪，還真難說。
作者: Brioni 2021-10-02 01:48:00
股市資金只有一套，難道房市是人口只有一批？
作者:
ai2311 (assa)
2021-10-02 03:46:00我覺得好事啊通常大家都很樂觀的時候就是…..
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-02 06:18:00你的認知，限制你的想像XD台灣以前是世界孤島，未來會正式加入世界一員，這種變化會顛覆你的想像，美國未來會和台灣建交，後面的變化，自己想像
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-02 07:11:00結果等著等著，就老了….撐到70-80歲，結果銀行不給貸款，就算5折你依然睡公園
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-02 07:16:00真的，放過宜蘭，不要來宜蘭買了
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2021-10-02 07:59:00基本上大學畢業後就沒跟家裡拿錢，研究所學費也是自己賺，最近在看房頭期也是自己存，只是跟雙親說如果貸款不理想（機率很低但怕意外）再跟他們借一點，以我槓桿沒開太高大概兩年內能還完給他們，就一直被嘴房價會跌嘴到心累...不管提出什麼數據都無法溝通感謝他們沒留債給我也不用我養，但我也只能盡量避免跟他們借錢了，房價屋況就要避免很多鑑價風險
大家都對蛋黃區樂觀而已啊！如你所說，版上面對空空時的標準答案，就是去買鄉下啊，根本沒漲，20年來始終如一甚至下跌，還買不起的就不是房價問題，是自己的問題。
漲多就會跌 本來就沒有永遠上漲的東西啊買到15~20萬的伯爵山莊的人 現在才只有打平而已至於說美國跟台灣建交哩 我是覺得不可能
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2021-10-02 08:49:00來這裡只能說漲,說跌會被酸.即使2014-2018下跌段,這裡還是每天喊漲,同溫層,訊息要篩選
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-02 09:03:00房版還是有理性的，如果你說的很有道理還是會正面跟你討論，問題是最近這些看空的言論根本拿不出甚麼好的論述都是一些沒實質意義的，甚麼房價會不會過高，聽到膩的少子化，政府為甚麼不打房，這種沒內涵的文，還有人願意浪費時間回答他們的問題已經夠Nice了
少子化+7,8,9年級等繼承就好,盤子去接樓主所言甚是,但會被接刀仔噓爆
作者:
kagaya (~~)
2021-10-02 09:15:00有討論很好啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-02 09:17:007年級都40了快不能貸款了，8年級都開始急了還有幾個十年繼續凹，凹30年了耶
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-10-02 09:41:00結果你也只是講出人口老化這個被討論到爛掉的議題
作者:
aertina (Aertina)
2021-10-02 09:49:00上有政策 下有對策 直接壓著不賣 房價也是下不來
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 09:50:00就看台積電還能火幾年搂，台灣除了台積還有哪幾家可打
作者: rason6 (阿草) 2021-10-02 10:18:00
過去績效不等於未來績效？股市才會這樣啦，房市怎麼可能？
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-02 10:24:00股市才是靠資金行情吧，房市除了SARS金融海嘯，這20年來有跌嗎？而且要不是這次無限qe打炒房，早就噴到外太空了，房板相對於股板，真的不算樂觀
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-10-02 10:45:00你說的也對 但是就是討論現在 就是漲！
作者: philip80220 (花) 2021-10-02 11:59:00
鄉下怎麼跌，等新竹一坪破百，再回頭看鄉下就發現是相對低基期，錢自然就流過去啦
你說的對～但幹嘛拉住它們呢？他們愛買愛追高把自己想炒房的心態包裝的漂漂亮亮，就讓他們去買就好哈哈
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-10-02 12:22:00你不要說破好不好，不少人在等泡沫吹破再進場啊
投資客想把價差跟房地合一稅的45%疊上去給你，這些錢自己找間老屋可以翻修到相當完整，又不用怕被偷工減料，自住的找統包不用被賺，又可以讓投資客資金被卡在那邊
現在講的是投資客改裝丟出來賣的好嗎？專程找被轉手賺45%的買是找心酸的嗎？
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2021-10-02 14:02:00斗六都已經有大樓新建案來到2000萬雲林有出名的虎尾幫 斗六幫 別妄想鄉下多便宜了鄉下也是在這波飆漲的房價逼出換屋潮，重劃區房子點燈率其實很高
作者: chouwang68 (張子房) 2021-10-02 15:13:00
同仁，全台灣視為一個大單位。XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-02 15:35:003-5年緩跌沒問題 但3年後可能均價翻一倍了再怎麼跌要跌回去也要十多年 你的人生有這麼多個15年?
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 17:31:00美國都擺明要縮購債升息了，要怎麼漲啦
那就5到10年後再來看啊現在就是剛需 就是看現在市場
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 20:07:00阿就少子化十年後剛需就沒了
作者: konkona (土雞) 2021-10-02 20:25:00
蛋白區要gg了
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-10-03 07:34:00
你講的都沒錯，不過大多人還是看漲的原因是，大通膨的力道更強。簡單講就是，錢變薄的速度大於你講的這些基本面。你也可以不買房子買0050或其它投資，但如果是只放現金長期真的是阿彌陀佛。
很好 跌了可以再買 但....到底會不會跌 之後看答案