永慶民調：63％民眾看漲房價 認現在是購屋最佳時機
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【文/記者朱語蕎】
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永慶房屋發布第四季購屋需求和景氣調查，36%的消費者認為第四季國內景氣與第三季持
平、維持不變，而全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21個百分點至63% ，創下
2008年第二季以來新高紀錄，有超過5成民眾，認為2022年上半年前是購屋最佳時機。
永慶房屋業管部協理陳賜傑，本次調查時間正是疫情警戒降至二級後兩周開始調查，可以
完整反應出疫情轉趨穩定後，消費者對房市看法的轉變，調查結果顯示，國內防疫表現優
異，讓消費者對房價出現上漲的預期，而消費者看漲第四季房價的比例是今年以來最高。
消費者認為何時是最佳購屋時機？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現29%消費者
認為2021下半年就是購屋好時機，而有24%消費者則是認為2022上半年，兩者合計已有53%
，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，部分消費者認為從現在開始就可以進場
購屋，2022上半年正是最佳購屋時機。
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【7成民認為房價上漲5％以上 新竹最有感】
而在資金潮、低利環境帶動下，房價似乎與出現易漲難跌的現象，本次調查也針對消費者
居住的地區做房價看法的調查，全台有70%消費者認為近1年房價有5%以上的漲幅，其中新
竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，50%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5～10%的
也有27%。其次則是台南，認為上漲10%的占比逾4成，台中則有超過3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有
趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫
，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首
選，推升購屋需求穩定成長1隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以近
一年的房價來觀察，除了雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過1成，而新竹、
台南年度累積漲幅逾兩成最多，顯見近1年國內房價漲勢明顯。
葉凌棋補充，七大都會區2021年第三季房價均漲破上波高點，尤其以新竹縣市、台南漲幅
最為明顯，已較上波高點再度上漲超過3成，桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾兩
成，高雄上漲超過1成，只有台北、新北因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到
5%。從2021年第三季房價來看，七大都會區過去的房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破
，房價持續走揚。
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心得
有錢能買房 就是最好的時機
誰不希望好幾年前就有一堆錢能買蛋黃區
就是沒錢不是嗎...