先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯
但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網
結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒
最近在591上看到那物件要出租
我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
表達有想購買意願後，
屋主說行政費用我出，這樣可以考慮看看
(價格上，電話中有個共識)
如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
若找好地政跟代書，沒透過房仲會有甚麼問題嗎?
作者:
Boston (Boston)
2021-09-29 15:44:00不會有什麼問題... 我就是直接跟屋主買
買賣應該是沒有問題，問題在"仲介"，案子是他介紹的
他要來咬你或屋主會比較麻煩，但會有什麼麻煩也很難說
作者:
D8716770 (D8716770)
2021-09-29 15:48:001.找代書2.要履約
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-29 15:49:00屋況確認跟沒6個月房仲重大問題保固而已
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-09-29 15:49:00找代書簽履約保證就好
作者: Firenzea (firenzea) 2021-09-29 15:51:00
所以你只有看過照片?有現場看過屋了嗎?
作者:
Boston (Boston)
2021-09-29 15:56:00其實沒差啊，房仲咬也是屋主，你買方沒差吧這個案子房仲有服務到你什麼？連看屋都沒看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:01:00你沒去看過 就沒義務付給仲介屋主也沒義務給仲介費
就算有看過，cutbear123也跟你講了解法了。找加盟店還可以更低。
最簡單的解法就是找另一間仲介進來，但問題又來了，誰要出這額外的仲介費
保固 代書那邊可以幫忙吧 本來保固也透過仲介找屋主而已 履保的錢還是最好花一花 價錢談好 後面仲介好像就沒什麼事了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:10:00不用找仲介啦，各自找個代書就好了，代書會幫你們搞定所有程序
找代書，走履約保證，自己搞定銀行貸款，大致就沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:11:00履保仲介也能幫忙找，房仲有而仲介做不到的，大概就半年的漏水保固之類的吧
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-29 16:11:00要確定銀行鑑的到成交價，不然就要補足自備款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:12:00漏水保固值不值5%房價，自己衡量
作者:
koyo167 (koyo)
2021-09-29 16:17:00鑑價最主要跟你薪資掛勾
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:19:00鑑價不會看你條件啦，鑑價就是看房子值不值
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:20:00不服可以上訴總行重估一次，但很難翻案
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-29 16:22:00房東演了老半天 就是不想付仲介費 現在你又叫人家找仲介?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:22:00鑑價*銀行承作最高趴數，就是你的貸款上限，看你月收入算負債比，看能不能貸到上限
作者: Firenzea (firenzea) 2021-09-29 16:22:00
但人家只是說考慮看看 又還沒說真的要賣你？搞不好加價
問題是怕"原仲介"會認定此交易是他搓合的，他要求手續費
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2021-09-29 16:23:00怕買不到而已啦！我先前也是跟屋主談，週五電話講好價錢，週六找好代書，原本約下週二簽約。結果週日晚上屋主說已經賣給別人了也簽好約了，我就是傻子幫抬轎。只要屋主願意賣找代書處理很快啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:24:00@frank111 管它那麼多，不服去告，告不贏的啦
找另一個收比較少錢的仲介來賺這條現成的就能規避原仲介誰知道法官會不會腦袋被雷打到真的判原仲介贏，輸了就是
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-29 16:25:00如果是專任委託 會有仲介認定交易手續費要照付的問題
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-09-29 16:25:00
我就是直接跟屋主買 找個有信譽的代書 開履保戶 很好處理 而且代書也有配合銀行 鑑價比我自己找的高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:29:00不防，合約自己拿出來看，視為已完成受託義務的情況，好嗎？
可以賭阿，我只是告知可能的情況，實際也可能什麼事都沒
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:32:00賭什麼啦，那你要不要為了避免有人敲詐，先付個10%律師費給律師？沒有義務就是沒有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:34:00好啦，為了怕你房子被敲詐，我先收你10%，要是真的有人來敲詐你，我搞定律師費，好嗎？請把費用匯到下列帳戶.......
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:35:00好，你就多算一點10%匯給我
而且收10%的律師費是哪招?又沒人叫他拿10%出來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:37:00搞不好之後有人會跟你求償50%，先匯10%給我，可以省40%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:38:00不用在那邊鬼扯啦，這沒有義務的事情，什麼預防給1%，莫名其妙，自己去看合約啦有人嗆我沒買過房子XD，六趴收誰？買方跟仲介根本沒有權利義務
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:39:00笑死，你就不是出嘴巴？難道1%你出？
就說有其他解法，你不知道喔，不告訴你咧~1%那個也不是我先說的，去問他阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:41:00就說這個不用解，你沒經驗就惦惦好不好
就說不用扛責任的都沒感覺啊，風險阿~~沒事就沒事囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:42:00笑死，你是抗什麼責任啦XD嘴砲抗責任逆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:43:00本來就沒影響，幹嘛亂插嘴
不會有服務費問題吧 仲介跟垃圾一樣 私下買賣清楚流程就沒差了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 16:46:00笑了，問很正常，但因為問就要付1%？不懂就閉嘴網路也很多人會問，我跟ooxx一起吃飯一起上一間廁所，會不會申裝ADSL，你是不是每一個都建議他去投藥？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 17:03:00所以之前110萬通簡訊照你的看法是通通要隔離？那這110萬人的接觸者是不是也要全部隔離？照你「萬一」的想法是不是全台灣都要隔離？
這110萬人要自我健康管理，政府有"善意"的通知喔
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-09-29 17:12:00
frank的言論好可愛
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-29 17:18:00怕是屋主也只是測測風向而已XD
紅明顯 就直接找代書辦就好啦我朋友之前看過房子 去管委會打聽屋主資料跳過仲介交
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-09-29 17:22:00
房仲賺不到錢，很不方便
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-09-29 17:38:00仲仲要來恐嚇人囉
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-09-29 17:53:00漏水、海砂、人身意外，大概這些要留意
最好還是要有仲介比較保險………如果真的想省，去找你認識的投資客帶你買，記得做履保！
仲介根本超沒必要好嗎移轉登記要代書 民事糾紛要律師其他看你當事人契約雙方滿意就好
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-09-29 20:45:00仲仲 開始緊張刷存在感 有夠可憐
作者:
youga (妖嘎)
2021-09-29 21:06:00你又沒去看 買賣完成頂多房仲去告原屋主 也跟你無關
作者:
amows ( ™)
2021-09-29 21:18:00找代書開履保帳戶 上網看注意事項照流程走 根本不需要房仲
作者:
IDL (IDL)
2021-09-29 22:13:00自售最貴
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-09-30 01:15:00會省到錢 然後仲仲會不開心 以上