※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 我不貪，
: 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。
: 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。
: 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起
: 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。
: 是不合理，不是合理。
查信義房價指數
台中2021Q2是371，2007Q2是159，漲+133.3%
所以現今30萬一坪的台中市區房子，當年應該是13萬一坪
30坪的話，現在是900萬，當年是390萬
每月負擔
現在是貸款720萬，30年1.31%，月還款24000
當年是貸款312萬，20年4%，月還款19000
去年平均薪資54000，負擔比例=24000/54000=44.4%
當年平均薪資44000，負擔比例=19000/44000=43.1%
兩者只差1%而已

下面會有空空說，一個20年，一個30年！

請問貸款年數不同的背景脈絡是？

應該都拿20年來比較比較適合

年數就是當年的主要房貸年數

論點是每月可負擔比例，跟年數沒關係

貸款年數會放大你能負擔的金額，所以不適合用同樣20年比較，因為這兩個年代的貸款條件就不一樣

若以20年計算每期還款34K，大概62.7負擔比例

每個月付了房貸還夠生活，才是你貸款的主要考量，年數並不是問題是有30年借誰要借20年？你這樣就不符合現實

所以以後就可能會繼續主推40年

當然，房貸主流變成40年的話，可負擔房價就會再進一步推升

對2樓你講到一個重點 通膨不能停的狀況下 這個多借的10年其實並不是一個實際要繳出的費用 無限QE後 這件事更明確2008 09年看不懂 照課本以為末日將臨 將有10年大蕭條的

事實上，低於CPI的貸款利率，實質你並沒有繳利息給銀行，而

其實並不蠢 只是在時代的洪流下站錯隊

台北委屈了

只要房貸一直低於CPI，繳越多年你是賺越多，而不是繳越多利息

讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一

我支持300年房貸，欠錢的最大~