阿是誰造成這波漲幅那麼兇的?
我們投資客??
阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD
去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28...
(就本篇文章發言人的案子拉)
結果今年你建商要挑戰40.
(林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了
開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..)
中古屋也不過去年我買20今年27.
阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%??
我們投資客嗎??
阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮.
那個一次要挑戰70%漲幅.
然後如果只有一家就算了.
結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高.
京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱.
阿不就你們建商自己串好的..
甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣..
投資客都很難這麼合作...XD
阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD
阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~
還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD
這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角.
所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的.
我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已.
那至於漲那麼快會不會出問題.
阿你們不是建商?不是專業的?
怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD
還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買?
那你自己肉腳.
怪我囉??
so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑.
另外題外話.
目前高雄要觀察的下一個重點是.
城揚的推案.
城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大.
因此他對市場有一定的動搖能力.
目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格.
用後方掩護前方出貨..
(你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴.
為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38..
那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛)
那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55...
到時候就一樣,40好便宜喔..XD
這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念.
但是這種就是怕扯後腿.
一兩家小建商扯後腿沒啥影響.
就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36...
那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了)
但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力.
so...這種大盤就是盯大頭目看就好.
並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案.
(話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域)
而目前還沒開案表態的就是城揚.
所以大家緊盯城揚.
城揚下一個案應該是美術館東六案.
之前他J Modern是台積電熱前的東西.
也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了)
目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無??
但是重點還是東六案.
興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要.
雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43.
你如果只賣40,那漲幅會對你很失望...
因此,城揚是目前大家要特別關心的建商.
剩下他還沒表態.
不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD
另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地.
因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力.
這也是他為啥那麼重要的另一個原因.
他手上有貨!!!!!!!
別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD