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南台灣建商清景麟團隊和白天鵝機構合作，在台南東區新都心推出的巴克禮PARK系列，今
天舉行二期巴克禮PARK2動工典禮，白天鵝機構董事長陳清堯表示，近期的房市表現，「
像火山爆發一樣」，從基隆到高雄行情都漲翻了。
他表示，央行近期緊縮政策多少會影響到自住客，但是在低利率、游資及通膨三大因素支
撐下，恐怕還是難擋房市火熱的趨勢。
清景麟建團隊董事長林聰麟也表示，後疫情時代什麼都漲，高雄和台南過去三十年房市都
沒有漲，但最近三個月全部補漲回來。
他以台南為例， 當地五年前每坪營造成本約7.5萬，但現在每坪15萬，五年前當地土地一
坪只要20多萬，如今已要60多萬元。
林聰麟表示，央行不希望房價漲太快，但在工資、營建成本以及土地大漲下，建商經營只
會越來越困難，土地、造價成本齊飆推升房價，購屋者也會越來越辛苦。
以清景麟旗下建案來說，台積電（2330）大力擴廠，營造工人大缺，個案工進延宕，以往
2~3年可完工，現在得到4~5年才能完工，公司為此將採邊建邊售或是成屋銷售模式為主，
巴克禮PARK一期賣二字頭，面對成本大幅上揚，二期也將調漲三字頭。
林聰麟說，在台灣，想在市區取得大宗土地機會越來越少，未來建商結盟合作買地推案的
情況會越來越多，巴克禮一期總銷約45億元，目前已完銷，二期、三期基地面積合計約
4600坪，二期今天動工，三期則會找來日本知名的設計團隊來規劃。
心得：
市場上就需求量很大了
結果你還打房
害建商不敢推案
結果供不應求
房價當然就噴上去了
還是老話
政府不該打房
反而該想辦法獎勵建商多蓋房
還有協助建商好蓋房
增加房屋供給量