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【文/記者朱語蕎】新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動，根據內政
部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市均價21.６萬，比
10年前的每坪16萬漲了34.4%；新竹縣也從每坪14.2萬元漲到每坪20.8，增幅達46％，其
中竹北市更從每坪16.3漲到24萬，增幅達47.4%。
而觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前
增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價
或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪
資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元
、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉
三峰村227.5萬元。
【竹北市房價帶頭衝 豪宅見6字頭成交】
大新竹人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房
價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，就以單價61.2萬奪新竹豪
宅冠軍。
而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現
象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民
的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三
等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計
最快年底營運，首座影城也預計明年中開幕，學區除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「
國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開
價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭
劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃
區房價站上4字頭，又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不
過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字
頭，使得整體平均房價相對收斂。
https://i.imgur.com/ifzsaGS.jpg
心得
看完新聞和各種討論 結論就是有錢就快買
幾年後各種工作機會進駐 只會造成需大於供
所以這幾年就只會一直漲
但問題就是沒錢...