作者:
venusse (venusse)
2021-09-26 09:52:09更新
斡旋我們很沒用的加到820
房仲人不錯但店長非常硬，講到後來態度很差
我老公也說那就不用買了然後走人
因為我比較軟也比較想買
晚上仲介又跟我聯絡，說真的差一點點，他們都沒賺，只要我願意加1%服務費
他幫我談成交，很積極約我今天見面
我知道這是話術，我也覺得好累了XD
想說找其他仲介重談，也是下800斡，820以下成交
不知道這個想法如何....
各位前輩大家好，小的第一次看房下斡旋
房子開價是890，我看房後當天立即問780
仲介說無法，然後我就誠實的說我底線800，錢只到這裡
五分鐘後他打電話給我說，我下800斡旋，他從780跟屋主談起
我就下了，他說晚上要拜訪屋主（不是打電話就好的事情？）
晚上他打給我，說800是肯定沒辦法，要再加一點
約我跟屋主進場談價，直接到永慶
我看房的時候有問仲介費，他說含在房價裡
晚上他打電話給我，我又確定了一次仲介費
他說已經含在房價裡，開的房價是屋主價格加上仲介費了
然後電話中談到加價
我就說，可是我的出價沒有很離譜，這間中樓層，正上方更高五六樓的
前兩個月才賣掉，就是800，車位跟坪數都一模一樣
他就說上個月的實價已經是830
我說那是前棟有採光有街景，我們這棟是後棟沒採光也沒風景只有面對房子牆壁
而且830還比我們多三坪，根本更便宜
然後電話結束後，他就line我說，他剛剛講錯了
仲介費2%是另計沒有在房價裡（傻眼）
請問有經驗的前輩，這樣我800斡旋成功率如何
他一直叫我加價，我老公說是我一開始從780跳到800太阿莎力了
以他對仲介費的改口，他是不是希望我加到820呢
大家覺得我今天要如何談判？
感謝意見
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-09-26 09:56:00同樓上 換仲介他就會嚇尿了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-09-26 09:59:00看到你還有談的機會覺得羨慕
作者:
chean0507 (chean0507)
2021-09-26 10:00:00堅持800
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-26 10:03:00覺得800已經有到屋主實拿了啦，只是仲介拿不滿而已，看你一開始加20很爽快，仲介想在你這邊多拿幾萬，說要退斡換仲介，搞不好就成交了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:11:00只有錢是真的
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-09-26 10:13:00800有精美裝潢跟家電嗎？沒的話800含仲吧！隨便編個理由說老婆不同意在吵架
作者:
luckyyi (賜我幸é‹ä¹‹ç¥ž!)
2021-09-26 10:14:00仲介費可以跟他談1趴就好堅持你的價格+1
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:14:00如果妳沒非買不可
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-09-26 10:14:00除非這房子在高雄
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:15:00就踩死800不爽就退斡他已經有缺點在妳手上了 換仲介理所當然
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-09-26 10:22:00樓上一堆人不知道在興奮什麼 人家就有打算加到820成交了到底在想什麼 來這裡問問題的心理早就都有答案了
先說這個點是不是對來你來說是完美 如果是完美的點 為了不加破局對你有何影響 如果是可有可無的點你要死不加也沒差 賣方也分很多種 中間隔著房仲你也摸不清
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:31:00談判就這樣 沒有什麼一定的策略只能說妳堅持妳至少不輸 如果妳沒有一定得買到
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-26 10:33:00現在這個市況買到比較重要，差有點沒買到下一間如果要900萬怎麼辦
作者:
a12618 (阿咪)
2021-09-26 10:34:00基本上已經確認兩次仲介費了，他都沒在確認直接退握吧，找別的仲介在出價一次780
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-26 10:45:00某樓好像很敏感，還幫原po腦補想加到820被打臉
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-09-26 10:45:00
拍拍屁股轉身離開啊，有錢還怕買不到房子？
這砍很多了耶！其他區域我是不清楚 但在高雄開價890大概只有30萬空間可以砍，一次砍百萬房仲還不削理會！
機率高不高隨緣 放寬心吧 出到自己的極限就可以看下一間了
明顯，直接說撤回斡旋不買了 然後說800含2%不要被演戲騙了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 10:50:00差不多了
賣不賣看屋主 屋主不賣怎麼談都沒用 真的要試就換個仲介再出價看看吧 但你已經開過800 短期內再開780應該是沒意義的
反而懂得 識貨的給點爽感出價一點就成 還買的比周邊便
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 10:54:00你可以撤 但風險就是買不到 你自己衡量有多想買
難賣的案子 開價跟底價空間大點給人殺中低總價可以空間小一點 南不超過一千萬都要預留殺價
作者: bencmwu (leopa) 2021-09-26 10:55:00
有近期實價跟最好了 如果沒裝潢 屋主真的想賣也沒有理由堅持 感覺是仲介的問題。你老婆是對的。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:55:00不然不要退斡不要加錢 就嘴上說請仲介多努力
空間 畢竟人就這樣 不殺不過癮 越貴越不殺對不起自己
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:56:00這案就是在成交與不成邊緣 加個一萬可能也會成
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:57:00不用被他限制在20萬
作者: bencmwu (leopa) 2021-09-26 10:59:00
不過一般實價代書登錄是合約價格 不含仲介費
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 11:01:00而且網路都會勸妳保守 事實上有沒有超額利潤誰知道
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 11:06:00感覺仲介有問題
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2021-09-26 11:08:00內心不要這麼多小劇場，房仲要不要演戲也不用管，問問自己願意買多少就好了啦
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-26 11:09:00我現在一些案件開價就是底價沒買到不會後悔就好，下一間更貴你願意認錯嗎？還是由主動轉為等待？
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-09-26 11:14:00都知道樓上兩個月前成交價了，若屋況沒特別好，出到800就讓人覺得你很羊了
直接講785含仲介，沒有錢就退一退，不要在那GGYY
作者:
coolisaac (若是不曾走過怎麼懂)
2021-09-26 11:20:00難得除了幾個常見的仲介鄉民看法很一致欸
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-26 11:24:00若成交的話，可以上來更新情報，真的很好奇，最後成交多少
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-26 11:25:00很明顯就在演
20W半年賺的到.下一間一年後還要加100W?喜歡就衝了
服務費2%另計是不是想笑死人 跟你講啦 我從來沒買方成交超過1%的 別被騙了 仲介一定能折讓反正沒成交也沒錢賺
作者: ThomasKuo (吉) 2021-09-26 11:29:00
房仲想多拿阿 笑死人
然後叫仲介一併調整賣方服務費 不要以為不能談 之前也是有遇過為了成交1900萬只收10萬的case...
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-09-26 11:33:00應該已經達底 差在買方仲介嫌拿不夠多吧
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 11:34:00嗯 現在就是你跟仲介20萬誰賺的拉鋸戰……買個房子好累賺20萬也好累 看哪個比較累
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-09-26 11:35:00黃色的話可以直接跟店長談半泡要折讓多少
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 11:37:00看到跟同棟更高樓層的價格就覺得真的買貴了
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-26 11:43:00沒看高樓層物件也能覺得低樓層貴？高樓那戶服務費折讓多少？裝潢屋況怎樣？實價登錄根本看不到屋主實拿多少
就仲介案子領八萬塊跟0的差別我要是你 如果不想換仲介的話 我會跟仲介說簽約包八萬你自己收就好想換仲介的話 看哪個地區 還要看對方是不是同一家店如果買賣方業務都同一家店 你換仲介沒啥用 除非一般約一堆鄉民叫人做白工的大部分都在害人居多就很簡單問題 幫你談價的仲介讓他不會做白工就會成交
作者:
Cnote (規律的朝八晚五)
2021-09-26 12:12:00賣方跟仲介想賺多少是他們的事情 你只能決定能且願意出多少
聽起來妳也沒到很喜歡，這邊讓子彈飛一下，先換仲看看其他的吧
作者:
mozarts ( .)
2021-09-26 12:38:00買房沒標準答案，就看自己上限到哪
作者: smallkop (快離開這裡) 2021-09-26 12:53:00
框妳的 這種賭局循序漸近讓妳不跟不行
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2021-09-26 12:56:00價格要堅持住 別被房仲唬了 不然就換個房仲
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-09-26 13:17:00
不要買 這人不老實而且開價890 你出800 根本佛心買家搞不好你的價格已經含2、3%屋主服務費了Y但仲仲一定要把你生脫活剝乾淨我是建議不要買這間 不然就換個房仲
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 13:21:00難怪仲介不被信任
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-09-26 13:21:00
跟其他仲介下斡旋吧 爛仲仲就是要淘汰
回覆一下：如果這案不是專簽，真的非常喜歡這間房子，你可以就案子丟給你永慶朋友去找屋主，祝你順利成交。
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-09-26 15:10:00退一退 這種愛說謊的
作者:
Xinz (Xinz)
2021-09-26 15:34:00別被垃圾騙了
作者:
az0102 (az)
2021-09-26 15:57:00如果最後800成交一定很幹不是那幾十萬的問題，是你被耍合理價一定是800以下
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-26 18:33:00暗示他老公覺得仲介沒有好好在談 想換仲介
作者:
fish005 (Fish)
2021-09-27 02:29:00如果你的目標價沒有偏離行情太多你就堅持吧，反正沒買到還有下一間。多看多出價你就比較不容易被爛仲介唬住
你功課都做了 就按照一開使800含仲請他談 不行找別人
含不含房仲費不可能看錯，這個理由太瞎了換另一個仲介從780談起
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-27 10:27:00做狀況囉
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-09-27 12:20:00呵呵 我早就說了你字裏行間就透露出你要加到820了你還說沒有要出到820 告訴你吧820會成 等仲介消息吧也不要去找別人下 去了只會讓屋主加價賣而已 他會覺得他房子很多人要 聽不聽隨你 上面很多人是連一間房屋都沒買賣過的 你要聽他們胡說八道也隨你 反正沒買到損失的是你不是他們
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-27 18:48:00妳這麼好講話 不賺妳的要賺誰的 QQ
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2021-09-27 20:05:00一開始用750去談，仲介一樣說無法，大概800（含仲）成交