板友鄉民們好：
小弟住高雄這陣子有在看房，目前與長輩同住，近期想自行買房，預計購買的房價約700-
800萬，但有些疑問，想請教各位先進們
自身條件：
1.今年26歲，為公務員，今年年收約65萬，在職兩年，於去年7月有辦理80萬信貸，信貸
是第一銀行公務人員貼心相貸約65萬未還款，每月還款9000元。
2.信用卡使用皆每期全額繳清並近一年內無零利率分期。
3.目前身上可動用現金約160萬左右
想請教問題：
1.請問是否信貸要先還清，以目前我的條件貸到八成是否有困難呢？
2.因有爬文版上的文章，以我目前的狀況辦理房貸，是否收支比會超過而導致房貸貸款不
好過件呢？
3.另外想詢問收支比通常佔月收入的幾%呢？ 月收入是以65萬年薪除12個月下去計算嗎？
還是單純以本俸加固定加給呢？（不包含年終、加班費、額外加給）
4.目前與女性友人有談及未來，並且共同討論買房事宜，請問如果先結婚再買房，是否房
貸審核會包含她的薪資所得，這樣對於我們再買房上是否會比較容易過件呢？ 女性友人
目前年收入約45萬，一般小型公司。
感謝各位前輩們指導，非常謝謝大家。