Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?

作者: s8752134 (AndyChen)   2021-09-19 19:58:18
自己開的文章自己做總結好了,其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。
而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。
總結一下 3000 萬以上房子誰在買的? 大概分為四類:
1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的,一點都不意外。
2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬,搭配年薪 100-200 萬
3. 存到頭期約 600-800 左右,且年薪不錯有 300 萬以上的首購無後援。
4. 有足夠頭期且超高年薪 600+ 買個 3000 萬的房子。
其中二跟三是我原本設定中最想討論的,因為這類人買了 3000 萬+ 的房子,在當下
卻喪失其他投資累積資產的機會,我原本想討論的就是這類人是怎麼想的,是只想靠
這間自住累積資產就夠了? 還是在買入的當下其實沒想那麼多,再給選一次的話會
分兩間或多間去買? 這方式很像本串 IZ 大回文提到的,他是投資加自住一起買加
速資產累積。
例如買一間或幾間共 2000 萬的房出租讓租金自償,而自己住一間 1000 萬的房自住。
至於第四類也沒啥好意外的,600+買 3000 沒問題,畢竟資產的累積還是很快。
差別只在於是要馬上先爽,還是要加速投資累積資產。
以我個人來說,總房貸也超過 3000 萬,我做法也類似IZ大這樣一間自住其他出租,
另外又配置一筆錢放入股市,目的就是想分散風險以及快速累積資產。
因為我一直覺得如果家裡沒得靠,累積資產的優先級別 > 買好一點的房子先爽。
(是說台北市 3000 萬也稱不上是能爽的房子拉... Orz)
直上 3000+ 先爽或是多間優先累積資產? 就整串看起來都有,也沒有對錯。
 下決定時想清楚自己要的是甚麼就好。
※ 引述《Plutojack ()》之銘言:
: 這問題其實有點問錯了,你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間
: 的成本只要1000,但現在已經漲到2000了,換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬
: ,根本沒有這麼困難..
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 20:02:00
2/3那種都是,完全不會投資,本業超忙沒空研究其他的狀態.這種是很容易把所有資產all in住宅的型態.你只要有投資,必然壓縮你自用住宅的金額.投資佔你收入比率越重,你自用住宅就會壓得越低.因為你手上每一塊錢都是你的子彈.
作者: ILoveRiva (天下至柔莫若水)   2021-09-19 20:04:00
取決於1.總資產額度 2.資產組合流動性策略 3.資金成本
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 20:04:00
不過你要知道,真的做投資的比率其實不高.
作者: missucrystal (妳還好嗎)   2021-09-19 20:04:00
能有3000萬房貸 本業也是不簡單!
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 20:05:00
也許"做過投資"的人不少,但"還在做投資"的人並不多.XD滿地都是被坑殺過的慘戶..然後發誓不在投資.
作者: missucrystal (妳還好嗎)   2021-09-19 20:05:00
咦看到ceca大 可以問問對最近台中的看法嗎還是這陣子忙著處理高雄沒空理台中XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 20:06:00
台中目前就是轉"低調上漲"狀態.就像去年,高雄桃園低調上漲,竹北台中出風頭.現在轉成高雄高調上漲台南氣勢也強,台中轉低調.低調不代表不漲,只是沒出風頭而已.反正幾都就這樣輪來輪去.另外中央政府也略有意讓房價平衡發展.
作者: Latte7 (nonono)   2021-09-19 20:08:00
有買, 不過是想辦法從銀行搬出同金額的貸款來投資
作者: missucrystal (妳還好嗎)   2021-09-19 20:09:00
感謝ceca大~還好去年諮詢你之後有買 感覺轉低調比較好
作者: Latte7 (nonono)   2021-09-19 20:09:00
累積股市資產的速度有變慢,不過就當做是強迫儲蓄到防禦性資產裡
作者: kyova   2021-09-19 20:11:00
台中很讚,中科、重劃區大、捷運題材。希望水湳可以規劃的超級棒~ 它的指標性建築也許能比台中歌劇院
作者: ganninian (喔喔)   2021-09-19 20:11:00
你知道巴菲特雖然當過世界首富 但他60年來始終住在老房子裡 原因就像C大講的 每一元都是他的子彈 且這每一元經過數十年成長會變成十倍百倍 有耐心的人投資都是延後消費 且很可能是最後贏家 不過你要先保持身體健康長壽 不然還沒享受到就只是造福子孫而已
作者: kyova   2021-09-19 20:13:00
台中回流的就業也破萬,不過應該還是GG比較高薪股市或其他期權很累...會做的人投報率驚人但比例上是少數不動產適合比較多數人,相對穩定也不需要頻繁操作美股還是有不少長期可投資的個股、新產業。台股太多景氣循環類型、機會財。看個人能力和運氣囉...
作者: inchlife (白雲千載空悠悠)   2021-09-19 20:24:00
我就是3,買房算是剛需加上覺得是不錯的防禦性資產,買完一年也開始重新存了點錢又開始買了股票跟ETF,其實並沒有想像中那麼大的壓力。
作者: maypcc (The K)   2021-09-19 20:31:00
投資和自爽件本就互斥 難兩全
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2021-09-19 20:43:00
1就是爽
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-09-19 20:44:00
我以前在空軍管庫料 別人永遠穿新衣自己穿舊的 現在是
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2021-09-19 20:45:00
我是從零開始 一間一間省下來買
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-09-19 20:45:00
跟家人都在租屋 然後一堆房子出租或投資....
作者: GOOSLIVER (啥咪)   2021-09-19 20:54:00
請問ceca大 高雄3000以上的也是高調上漲嗎@@
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 20:57:00
3000以上都是低調上漲.不過,車庫別墅是3000以上比較強勢的東西.y比大坪數大樓,或是店面都強勢.要買3000以上投資,我會建議車庫別墅.工業地沒特別接觸,不做判斷.
作者: missucrystal (妳還好嗎)   2021-09-19 20:59:00
豪宅線不調的話感覺還是會有上限在?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-19 21:00:00
豪宅也沒上限,只是漲價能力很弱..XD一億也是會往上繼續漲,但是人家漲20%,你漲5%.
作者: galaxy4552 (無聞)   2021-09-19 21:03:00
有3000萬房子的屋主家庭普遍3~5間房 買家可能少一點
作者: GOOSLIVER (啥咪)   2021-09-19 21:09:00
感謝ca神開示!
作者: rig2121 (阿中)   2021-09-19 22:07:00
2其實很多啊,一般人就是住夠用的多的錢投資,只是投資管道不多+工作忙就買房出租而已,真的會歐印買一間自住的大多是小孩父母要同住有需求才買,不然大多也不會歐印
作者: kagaya (~~)   2021-09-19 23:36:00
我也有感覺,去年到今年,桃園超低調。台中是轉低調。高雄跟竹北現在整個超高調
作者: cka   2021-09-20 03:29:00
巴菲特看起來這輩子都沒享受到大房子的好處啊?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-09-20 03:44:00
巴菲特自己不住, 他旗下可是有房地產公司而且他私人名下還有農地跟紐約的商業大樓他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地產經紀公司, Clayton Homes是美國最大的房屋建築及建材公司BTW, 其實我前幾天在這串文章裡面講過, 住宅房地產有一個問題, 就是數量多就難管, 很難scale up所以如果是幾十億幾百億規模的, 就只能玩商用或土地不然就是你得為了管理住宅專門請人
作者: Plutojack   2021-09-20 04:58:00
2很簡單啊,給家人更好的生活環境.
作者: chenblue (RD Engineer)   2021-09-20 12:35:00
1.大部分應該是第三類,否則風險承受能力不太夠 2.對40歲附近的第三類人而言是可以考慮的選項,也不一定會壓縮股票投資多少,因為房產有連續寬限期優勢。

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