講過了.
炒房跟本質有一定的落差.
但是價格是炒做決定的.
因此,你要投資,你要追炒作.
當然,有地方會瘋狂的炒,炒上去有機率會回檔.
通常回檔主因是產生在不安定籌碼.
(有人賺很多想便宜一點殺出,或是神經緊張的投資人)
但是如果炒到相對價格太高,大幅脫離本質上應有的價差.
也會產生回檔.
其實當年(2015~2016開始)農16也有回檔過,七期也有回檔過.
(尤其大坪數)
不過它們畢竟是蛋黃區,本質上就是很強勢,所以回檔穩定後進入盤整.
2019就又開始蠢蠢欲動.
但是台積電這個話題有機率造成.
橋頭新市鎮和高雄大學炒過頭.
當然橋頭新市鎮還有橋頭科學園區另一個話題.
但這兩個話題同時發酵,那炒過頭的機率就更高.
而橋頭新市鎮畢竟不是蛋黃區,因此炒過頭之後.
除了他會修正以外,他還會進入更長期的死魚盤狀態.
不像市區蛋黃區的休息期那麼短.
因此很多人問我這個該怎樣投資.
這就有分.
你如果是操作靈活的人,很知道甚麼時候該閃人,以及進出狀況和物件判斷都有一定功力.
你當然追炒做啊.
他炒過頭,修正後進入死魚盤.
進入死魚盤的理由是,價格還是高於他基本該有的價差.
只是因為僵固性,所以回檔修正並沒把多餘的價位給吐光,還保留不少超額漲幅.
所以才會死魚盤.
(不是絕對價格,而是它相對其他區域的價差)
(也因此,蛋黃區為啥他死魚盤時間比較短,因為他是王者,王者有特權,
他比你貴一倍他也不需要跟你解釋.
但你只要不是蛋黃區,你就沒這個特權)
但是...他的狀況是.
先炒作到遠遠超過他基本該有的相對價格,然後再修正,在進入死魚盤.沒錯吧.
代表如果最後他應該值100塊,但是他炒做到180塊,回檔到150塊進入長期死魚盤.
阿靠邀,他還是比該有的基本價位多50塊.
那你操作靈活,當然追這個...
你在起飛的時候切入,然後看著他依直噴,之後開始抓他炒做的緊繃點在哪.
你如果運氣好,不要說你賣在最高點180塊,你賣在165塊,你不爽嗎??
多送你那麼多"超額bounce"給你賺.
然後就算進入死魚盤,你也是超額漲幅bounce在那邊.
so.操作靈活,就是去撈一波大炒做,之後腳底抹油就烙跑.
我不否認你也會成為不安定籌碼之一.
但是我們奸商不在乎公平正義,不在乎道德倫理,只在乎我們自己利益最大化.
因此,你可以去衝浪,只要你切入時間點很早,基本上不只穩賺不賠,還是暴賺.
但是當然對於自住,對於中長期投資.
因為你會放很久,基本上會放到他回檔,進入死魚盤以後.
這會翻生甚麼狀況??
一個再好的地方,當她進入死魚盤,有時候會死魚過頭.
(也就是例如炒到150,之後進入死魚盤,然後其他地方繼續穩定的漲.
漲到某一天他相對價格應該回到155,但他會繼續死魚不漲.
很可能會等到他相對價格應該在160~170的時候,她才從新開始漲.
最典型就是,興達港,或是竹南大浦..XD)
而他要再度燃燒起來,就需要很龐大的燃料(話題),如果沒有燃料,會很低迷.
so..當這一大波衝上去,然後死在高點後...
之後進入死魚盤,你的投資報酬率會很爛...
因此除非你切入的更早,也就是在整個漲幅可能都剛開始的時候(例如現在).
那ok...反正你放那麼長也不在乎尾數的那一點投報率.
但是如果更好的選擇,自然是如果有同樣吃這個話題,但是預漲比率更低的地方.
例如桃子園,例如仁武...更何況桃子園之後還有重劃,會有大範圍規模打造.
so...中長期追這個會更開心.
當然你在前面暴衝的時候,強度會弱一些.
人家1000萬丟進去可以衝到3000萬,再回檔到2500萬.
你可能1000萬丟進去,只能沖到2600萬,在回檔到2500萬.
那厲害的人可以賣在2700萬或是2800萬,你這邊怎樣操作沒有達到那個利潤的可能性.
這就是"炒作強度"的問題.
操作靈活要追最強勢的地方,然後想辦法賣在更高點.
你操作不靈活,那就要找預漲還不明顯的地方(但是也必須是大幅吃到利多的區域)
你要放更長期,那你還是要回頭考慮基本效應問題.
例如桃子園大範圍的規畫打造,外加新台17線和靠近市區的優勢.
以及最靠近台積電的重劃區.
所以他有幹掉並壓制高雄大學的潛力.
因此你中長期就會優先選桃子園..
至於說蛋黃區.例如北高美術館農16.
蛋黃區本質上本來就是超強.並且有王者光環,無視任何"比價"的拉扯.
另外本質上,台積電員工必然有大量的人住到蛋黃區.
(為了老婆大人的指令,為了學區...反正車程才差幾分鐘)
另外,這種"奢侈品屬性"的利多,都跟蛋黃區的屬性很合.
所以蛋黃區依然會吃到大量的炒做.
只是比強度,自然無法跟高鐵和橋頭新市鎮比.
但是蛋黃區這邊吃完,之後高雄其他的開發,例如如果71期想要搞甚麼高雄新光101廣場.
那蛋黃區立刻把另一個利多也吃進來,繼續漲他的.
so....保守派的投資也可以選蛋黃區,安全性很高.
但是當然,蛋黃區並沒有蹲的低.
所以他是高在跳高.
那你中長期來講,不一定漲的贏桃子園的大幅位階往上拉的利潤.
so...爆發力和熱度贏不了橋頭新市鎮和高鐵,蹲不夠低整體漲幅跳不贏桃子園甚至仁武.
但是...
無腦簡單安全風險低.
另外你不動產投資經驗不足,買桃子園和仁武,在初中期很可能會提心吊膽好像漲不多.
(尤其買仁武,我相信很多投資人不太會因為台積電利多而跑去買仁武.
你跟他講他應該也不敢買...XD)
不像買蛋黃區,你會很安心,並且每天催眠自己買的很保值很強勢..XD
so..北高蛋黃區適合安全牌或是心臟比較小顆的人做操作.
不過當然台積電話題現在都是很初期的狀態.
不動產反應很遲鈍,任何事情都是年為單位計算.
台積電可以炒多久?
你直接看臺南就好.
台南台積電炒幾年,你就準備炒幾年...有沒有很無腦的無腦對比..XD
那,台南台積電蓋好幾年了??他炒幾年了.
然後現在台南台積電炒作停滯了嗎??
那你高雄在思考甚麼炒做到高不高點的鳥問題幹嘛..XD
你還躺在地板拉.
所以不要在初期一值跟我說甚麼糕點糕點糕點.
靠邀,你每天吃那麼多糕,你體脂比要破30了拉..肥仔!!