高雄農16特區成搶手貨 「早上簽約、晚上成交」
台積電還沒來，高雄的房市已熱鬧起來，連鎖房仲業者旗下新品牌在高雄近農16商圈開設
首家加盟店，本月初試營運，搭上台積電進駐的議題，每天接待3~5組客戶，一天之內還
來了7組台積電工程師，鎖定農16和美術特區找房，預算1500萬~2000萬，最快在一天之內
早上簽約，傍晚就成交。當地房仲表示，農16一帶為房仲兵家必爭之地，3年前要賣總價1
600萬的中古住宅「時光廊」一度很難賣，但近期同一社區已有近2000萬的成交價，成交
速度很快。
永義房屋大順龍華加盟店17日正式開幕，該店鄰近北高雄熱門的農16精華商圈，正逢台積
電進駐議題，客戶中有許多工程師超前部屬南下買房。
永義房屋大順龍華加盟店吳浩銘店東表示，該店在15天內成交13件，突破400萬業績，其
中還有早上簽約的委賣物件，晚上就成交，該區為各大房仲品牌的兵家必爭之地，光是永
慶相關品牌就插旗6家店。
吳浩銘說，護國神山確實帶動當地房市，他這兩週平均一天接待3~5組客戶，甚至在前天
，一天之內有7組台積電工程師從新竹南下買房，說公司將派他們南調，因此有提早置產
的需求。
他提到，台積電工程師平均年薪約180萬，找房預算在1500~2000萬，若從自住和投資的考
量，會選在農16、美術特區買房，因區段為高雄市蛋黃區，鄰近漢神百貨商圈、義享天地
百貨、凹仔底公園、美術館、Costco賣場、明星學區等，到左營高鐵站車程約10分鐘，距
離台積電未來要進駐的楠梓煉油廠舊址僅15分鐘車程，生活、交通機能便利；但這類族群
也會考慮在楠梓購屋，以置產和出租較多。
住商不動產龍華國小加盟店店東莊宗穎表示，台積電進駐的議題發酵，帶動鄰近的左營區
、鼓山區房市大熱，如農16一帶近期新成屋的房價創新高，如「J Modern」賣到一度封盤
，單價開出40萬以上的行情，而屋齡10年左右的中古屋也有30萬的行情，區域發展集中，
生活環境優質，符合工程師高薪族群的找房預算，也是各家房仲搶市佔率的地段。
莊宗穎進一步分析，區域總價1500萬~2500萬的成交比率近期提高很多，這類案件很搶手
，而且成交總價不斷提升，如屋齡10年的「時光廊」在2~3年前總價1600萬的專約物件很
難賣，但最近社區釋出總價近2000萬的物件，很快就成交，「滯銷久的都賣掉了，市場正
在變熱」。（ 林佩萱／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210917/UR7PYEM7KJCKZFEE7DMV3AVY6E/
心得：台積電工程師超前部屬農16，那楠梓要給誰接？