※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: : 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
: : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: : 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: : 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: : 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: : 得注意...。
: : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
: 只能說房版就是越看越打擊信心
: 7年級混得還可以的,個人年收有250-350之間
: 這種行情在同輩的都會被說很不錯了
: 但在房版就只是個低端仔
: 通常這階級的,資產可能有1000
: 現金真的要湊700也沒啥問題,
: 3000的買得起,但看的房幾乎都是2000以下
: 主要就是會去思考資產配置的問題
: 真的照版上前輩推薦的
: 要硬幹2間1500的也弄得出來
: 但是其他的投資就得捨棄
: 等於是雞蛋全塞在同個籃子
: 跟之前的資產配置邏輯衝突
: 也會思考現在進場當小房東,還有沒有搞頭
: 當無法自償時,資金流能否扛得住兩間房貸
: 這大概就是房版低端仔的心聲吧
大大好,我和您差不多也是七年級(中段),年收300左右
個人資產大約1500W,運氣不錯這兩年靠著股票多了500W左右
前陣子也是在新北捏了600出來簽了3000的新北新大樓自住
(感謝海運爸爸贊助一半,才可以讓我不用和家裡拿錢)
現在就是貸好貸滿,八五成/40年/寬限期3年
因為我相信愛榭克大這兩年還是看好美股會走多頭,所以我選擇先把寬限期用好用滿
讓我的金流能在這兩年持續投入美股
我也曾經是個堅定的租屋族,不過在自己資產持續累積到一定程度
再加上屢屢被房板Ceca大和Ibiza大的文章推文震撼到原本的觀念
心中的心情比較像是我也希望人民的法槌可以捶倒萬惡資本主義的高牆
可是這牆實在是太高太厚了,打不贏就只好在有能力的前提之下趕緊加入了
其實我也知道3000的自住房絕對是一個負資產,
但我求的只是在未來我不用花更多錢去買喜歡的住處,
所以選擇在能負擔的狀態之下一次買到位而不是先買2000之後再用小換大
我想說的是,就算捏了3000的房子之後也並不代表就是要捨棄其他投資
現在的資金實在是太寬鬆了,我能拿到的貸款條件您一定也拿的到
像我就是選擇把資金槓桿放到最大,讓我仍然能夠保留最大部份的本金繼續放在股市裡
(但也只有房市我敢這樣開槓桿,我股票都是買現股不融資的)
分享我的故事只是想讓您知道您是有選擇的,只是看你要不要懶趴捏下去而已
*單身沒小孩,平常也沒太大物慾,扣掉每月貸款7.5萬金流仍然不是問題
*有沒有版友有北部報價實在不敲盤子的設計師推薦,跪求了QQ