作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2021-09-17 12:01:10※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: 大概是家裡幫忙了 300萬
: 自己存款500
: 然後又去信貸300
: 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: 其實還好....
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : 我的想法是這樣:
: : 房市看的是財產存量而非流量
: : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : 這間老公寓又破又舊
: : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : 新成屋的話應該勉強夠用
: : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : 他拿舊房子賣掉就買得起了
一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法
可是我是窮人無法理解富人思維
小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百
我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百
目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓
一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子
但即便收入夠也一直不敢下手
這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入
然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去
這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大
連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業
已經沒有甚麼不可能了
只有我這麼想嗎?
還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:02:00不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金再去租房不就好了為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
作者:
Csir (張胖胖)
2021-09-17 12:03:00你年收都300了已經很穩 很難被炒掉啦除非太混
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:04:00
房版家庭收入破500不是假的!
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-09-17 12:04:00買了會漲阿 十年後賣掉換更好的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-17 12:05:00你繳的本金又不會不見擔心什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-17 12:05:00都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 12:07:00寬限期開起來 三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2021-09-17 12:07:00但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 12:08:00算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-17 12:09:00上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:09:00
寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 12:09:00該吃午飯了各位!
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:10:00
請問哪裡有免費的飯
因為你自覺收入不穩啊 像我待泛國營或是一般公務員有誰在怕30年的？
居安思危很好啊，小弟表哥在上市鞋廠也算中高層，年薪250萬有吧，最近聽說公司業績不好要砍人了，他每天都煩惱會砍到自己，才40多歲就可能被裁，科技業有很穩定嗎？完全不覺得2008年的竹科慘況我還記得呢！
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-09-17 12:14:002008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人現在科技業4x歲人數最多
有時候看到這種文章我就會很納悶，工程師、高收入的人都這麼沒蛋蛋嗎？承擔風險的勇氣拿出來好嗎？還有真的出狀況就賣掉啊，到底到底到底為啥要持有30年把房貸還完，這到底到底是哪個天才想法，還一直有人這樣認為，氣死
作者:
nenpow (...)
2021-09-17 12:14:00覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢
原app心情我能體會跟你的狀況類似，但金流沒你這麼多，主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大，理性上知道房貸更像是保險商品，繳進去的錢部分會掛在資產上，但還是心累
傳產逼退的方式，我想用在科技業也蠻適合的，鞋廠在我印象算很穩定的產業了，也是會砍人，老闆要砍你，什麼鬼話都說的出來，所以買房還是量力而為吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-17 12:16:00
所以你必須花心思腦力在吃資産配置上，全放在工作只會越做越窮
我覺得原PO有些觀念要調整：1.銀行比你更擔心你還不出房貸，所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性，你想貸好貸滿銀行未必同意，你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:20:00逼退 然後咧?
收入的上限，所以不用太擔心。2.有錢人喜歡把錢丟房地產
2008跟現在有什麼不一樣？有啦！房價double啊 科技業不砍人是業績好啊！業績不好也不砍人嗎？老闆思維永遠都一樣吧
果你還沒有錢到那個程度，房貸槓桿則是放大你獲利的方式
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-17 12:21:00你從小書呆子嗎@@
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-17 12:21:00失業還有房子可賣 有差嗎??
逼退就看你40多歲可以找到什麼好工作啊，忘記板上都300萬年收的高手不用擔心失業問題，被裁去別家一樣300萬年薪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:22:00難道你不買房 40多歲被逼退就可以找到好工作?如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-17 12:22:00還是銀行規定繳完房貸才能賣房子????
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 12:22:00我來幫提個新手盲點啦。很多人不知道房子有貸款是可以賣的
，600萬頭期買3000萬房，假設漲一倍，你等於是用600萬滾
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:22:00到底在擔心什麼？可以寬限可以轉貸增貸，太多方法可以幫你省錢了， 真的斷頭就賣掉去租房啊
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:22:00
失業就賣房 似乎也不是世界末日啦
明明買不買房跟失不失業就是獨立事件 不了解為何扯一起
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-09-17 12:24:00
講得好像房子買了就不能賣掉一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:24:00老實講 就算房價沒漲 沒買房多半也是花更多掉我還沒看過沒買房存更多的
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:24:00低利時代能多借低成本資金投資才是正解，你能從銀行搬錢買不買房也沒差，依照你和太太的收入一年投入200投資但別人200買房等於投入1000投資，假設你賺20%房子漲5%兩邊才勉強差不多，所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢，你的錢買房
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-17 12:24:00太太開業是醫師還牙醫？了不起就去受僱，貸款絕對還得起好嗎
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-09-17 12:25:00
以後還不起房貸，再賣掉不就好了…
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:26:00這次疫情下有錢人高收入都在想辦法多搬錢的出來，光通膨導致債務的貶值都賺了
失業還不出房貸可以賣掉，只是3000萬物件在市場上流動性
只是覺得要保留一部分資金當預備金，不要全部拿去買房，畢竟穩定與否真的沒人知道，最近身邊有人遇到有感而發而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:26:00流動性不是問題 你去增貸兩天就拿到錢當生活費
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:26:00
台北7000萬以下流動性都很好
不得不說當我還是新手的時候跟這篇想法是一模一樣，現在想想還蠻丟臉的，一直到賣了兩間房之後才開竅，繳不出來就賣掉啊到底怕什麼？
房版多多真逗趣 年收到400萬都需要賣房疏困 你覺得你的房在那時空環境可以原價賣掉？而且槓桿五倍 搞不好頭期款都沒了
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-17 12:27:00買房頭期款要幾百萬 預備金這麼擴喔
但我也覺得2000 3000以上的房子風險太高，可能沒辦法賣得很快
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 12:28:00個人失業要賣 大環境大概不會太差大規模失業政府會救 像這次疫情直接給你暫時不還本金
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-17 12:28:00買房中年失業總比租房中年失業好吧
科技業比鞋廠穩多了==在台積聯發跟在鞋廠我不信鞋廠比較穩啦
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-17 12:29:00
不用擔心，房版的算法就是年薪全還房貸你最貴可以買多少，結婚生小孩買車都不用，轉移也不用看空窗期
鞋廠做到海外台幹其實很穩吧 只是薪水很多拿美金存香港
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:31:00一堆人彷彿都要手抱現金才能安心睡似的 每天抱現金就是讓資產貶值了
台積的話 也不用多久 股票2位數時年薪可沒現在這麼誇張
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-17 12:32:00因為你們的收入並不穩定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:32:00本來就不用討論 失業跟你買不買房根本沒關係
穩的還很多好嗎，通常可以拿到原po薪資的科技業本來就那幾家
當時在PTT言必稱大M小m 當時站上電子業都看不起台積
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:33:00@Dontco 我沒有看到有人建議你400萬都拿去買房啊, 你為啥會有這種感覺?
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-17 12:33:00這種狀況就不該把槓桿拉太大，如果今天是穩定400-500起跳，那壓力自然小的多
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:33:00其實我也都建議會擔心就不要買，別人說的是別人的想法不同意就不要聽，省的之後真的發生問題後悔，但也可能再也買不起後悔，自己決定吧
樓主是問要不要買那麼貴的房，跟收入穩定當然有關係啊，如果他說買2千萬的就沒問題，問題板上都覺得要買到頂？貸款差這麼多
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 12:35:00
因為房子直上可以省不少換屋成本
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:35:00誰叫他買到頂? 3500哪有到頂年收400萬就算只拿1/3出來 都可以買到四五千萬了事實上回他文的都是針對他第二段甚麼貸下去三十年...這甚麼觀念他買多少我才懶得鳥 他的觀念是錯的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:37:00IB大今天真是勸世文滿滿 佛渡有緣人啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:37:00你的也是
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:38:00你買房本來就要決定自住還收租了，買很貴的也是自己享受
作者: yikaiwaii (yikaiwaii) 2021-09-17 12:38:00
你就是買不起跟年收無關
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:39:00，要多享受本來就會負擔大啊，網友怎麼會知道樓主想要多享受呢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:39:00是啊 所以我也沒看到有人說他該買多少 大家都是講他觀念
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:40:00誰害人有過去十幾年歷史可以看 沒啥好講的小丑就不要丟人了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:42:00鼓吹大家滿手現金 甚至買3500要全額現金付的才真的在害人
年薪200萬，有這些想法真令人訝異；跟我哥非常像，我哥年收1000萬，一直很想快速把貸款還完，因為跟你的想法類似。
樓主會猶豫就代表買了3500萬的房子後，要犧牲現在的生活品質，每個人想法不同，沒有對錯，但也不需要覺得自己那套適合每個人，畢竟每個人的花費不同，買房是正確的，但買多少價格的房沒有正確答案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:43:00我再說一次 沒人管他買3500 還是2000 大家都是講他觀念不對你的觀念也是不對懂?
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-17 12:43:00IB大算了吧，反正這種我都建議不要買，市場各種人都有才有人賺錢有人賠錢很不錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:44:00房貸並不是像你們認為的 一貸三十年沒有彈性的東西相反的他隨時可以拿回來 就算變現速度慢 也可以用轉貸兩天先拿回現金再慢慢賣 成本只需要少少的利息跟手續費
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:45:00就繼續這觀念啦 抱著小兩房公寓也沒什麼不好 等到原本3500這間之後跨過豪宅門檻的時候別後悔就好少點人來搶看建商態度會不會軟化一點開價別漲這麼快
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:46:00在這個房貸利息比房租租金還少的年代 房貸就只是變相存款
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 12:46:00我再提供一個普世觀念： 開槓桿欠錢 輸了會死很慘我家人就是這樣拼命拉住我不讓我買房子的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:46:00並且有機會得到一個資產期待它增值 而且這個資產在QE的環境下 你的勝率非常高 就算不QE 你先天就佔2%CPI的便宜
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-17 12:48:00D大有這想法完全可以理解啊,保守型投資就是這樣想
我不知道我的觀念對還是錯，這是認不認同的問題，我不認同你的觀念，但我不會說你的觀念錯的，每個人想法不同，經濟狀況也不同，言盡於此
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-17 12:49:00但我最近想法有點變,賺的錢開始追不上通膨了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:49:00有些東西不是認不認同的問題保守與否是觀念 沒有對錯但是在那邊貸了三十年失業怎麼辦 就是錯的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 12:50:00還是很多人覺得欠錢會被追債 所以想要現金買房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 12:50:00你失業跟有沒有貸三十年關係在哪？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-17 12:51:00正想要推文說你想要換房的時候，如果目標產品從3500漲到破4000，你就吃屎了，之前存的大概都要一次吐出來
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 12:52:00到時候他可以不要買阿 樓上。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-17 12:53:003500的物件頭期700，4000頭期要1800，相差1100萬現金，除非你投資超級有效率或是不生小孩，不然未來就是會遇到這個問題。你連700都在猶豫，這個1100你怎麼辦？講錯是1800...
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 12:54:00到時候就算夠，心態也捨不得啦，內心os:當年才3500，現在給林爸破4000，一定虛胖，總有一天等你回來，然後..就沒有然後了，繼續老公寓
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-17 12:55:00
覺得3500太貴，降一點2500~3000，自己住起來舒適就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 12:56:00買3500萬 一年貸款繳不到你家庭年收1/3好嗎正常人年收400萬以上的儲蓄率應該都過30%吧那差別真的只是存在哪裡 存房子的確轉售變現麻煩
作者:
aesdu (123)
2021-09-17 13:00:00可以用一生等待 只要等下去 直到洗到蛋殼也可永不言敗
認同IB大，講白點 銀行都不怕借你錢了，你怕什麼？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 13:01:00如果年收400萬 繳120萬貸款會影響生活品質那可能要檢討一下消費習慣了
小小見解，不一定要直上三千萬，但現環境，安全評估下貸款開少的就虧了
作者:
yango 2021-09-17 13:02:00原PO有這個觀念 不用改變啦 有錢人用資產賺錢 聰明人用穩定負債轉手資產賺錢 退休用被動收入生活 保守派就自己慢慢賺之後抱著一筆退休金分配萬年生活 自己的選擇罷了
而且三千不見得要集中一間或是買滿，除了生活品質維持外，剩餘資金可以自己住1000-2000，剩下買來租人、投資，眼光不差的話都是正向的，除非你有其他更佳的投資，否則現金會縮水你再買間2000的，原本二房租掉用租金養本息，那間就不關你的事了，有人當你員工滾金流
作者:
wdhouse (W)
2021-09-17 13:06:00請教各位高手，的確房子隨時可以賣。但當原Po因為金流不足需要賣房時會不會也是房市走空頭的時候？到時候3000萬的房子變2700也是一個風險，住1200應該是極低機會遇到金流低於房貸的狀況。想問各高手何解？
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 13:07:00
1.預備金 2.增貸
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-17 13:09:00你是買了不能賣就對了…
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 13:10:00
沒買房的現金在股市 通常跌幅就不只這樣了....
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-17 13:10:00看缺口多少 轉貸 理財型房貸 出租等可以滾出金流啊
竹科有些想法就這種 然後錢一直賺班一直加 健康最後亮
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-17 13:10:00
推lagadidi大真的比較符合實際
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:12:00@wdhouse 其實任何投資都有可能遇到這種情況 所以這就是為甚麼要有風險防禦觀念, 事實上房市已經算比較不容易出現
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-09-17 13:12:00你只是太保守而已 這沒有對錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:13:00跌穿本金的項目了
作者:
aesdu (123)
2021-09-17 13:13:00股票瞬間斃命 來不及心痛XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:14:00風險防禦的部分, 我一直都推薦你不要把錢都砸自住
作者:
usan (usan)
2021-09-17 13:14:00買了當然可以賣，但也要有人收，風險控管重要，不過說這沒用，房版都歐in房貸開好開滿，大家都只會看自己想看得
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:15:00就像我前面說的 以你自助為核心 用投資房租金當城牆 拿你本職收入當護城河
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 13:16:00
房版沒有開滿 大家年收都500 就如同原PO
作者:
wdhouse (W)
2021-09-17 13:16:00謝謝各位解答
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:17:00出現問題 你優先處理城牆
作者:
show282 (豪)
2021-09-17 13:17:00買三千一間，不如八百買四間...或是五百買六間，都比你3000一間好
作者: cksai (黃柏) 2021-09-17 13:19:00
認為錢是拿來改善生活的 買3000,錢滾錢的 買800
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:19:00我覺得貸款開滿ok, 但不要全放一個項目, 尤其不要放不會產生回報的項目
作者:
show282 (豪)
2021-09-17 13:19:00多的是500變成800的例子
然後就被各位對於貸款抗壓強靈活運用的人輪流教育了XD
作者:
maypcc (The K)
2021-09-17 13:23:00買800x4的不會沒改善生活啊...收租金收到不要不要的 漲幅也高於3000x1
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2021-09-17 13:24:00我也是不懂為啥有人的觀念是理解30年房貸錢是送出去，不是自己以另一個形式存起來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 13:24:00四間八間就限貸了啦 夫妻的話 一間自住 三間投資就滿了限貸的低槓桿很難贏股票
難道你們年收500萬繳完房貸後錢都花光光？你完全沒有存錢，沒有投資？換個角度想，如果你們真的把錢花光光，更應該要買，強迫儲蓄。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:28:00其實房子多真的很難管 相對就很難scale up, 規模做不大
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2021-09-17 13:28:00
對啊 不用買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-17 13:29:00自用住宅貸款也是會碰頂 反過來講如果很容易scale up的話早就被法人集團把持了少數散戶自然人有絕對優勢的投資項目 不吃可惜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-17 13:31:00所以找到適合自己資產的單一總價帶 也很重要
收入增加不見得完全要丟在自己享受的生活品質上，配置資產好的話可以避免資產被稀釋，多買房投資或是租人沒辦法讓你發財，但至少不被稀釋很多。前提都是沒有更好的標的啦，股神高手可以完全忽略
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-09-17 13:32:00簡單說啦，竹科高收入還怕買房的一群人，他在股市可能砸錢還不手軟呢，他只是怕房子沒在怕股市
作者:
show282 (豪)
2021-09-17 13:34:00對他來講，應該是三年買500一間這樣比較適合他
只是覺得股市賺比較多選擇不買房吧 哪裡是「怕」買房
股市買中華電 台積 比房市45趴稅好阿而且目前政府要推動 外勞政策房市才會有新人口 感覺又沒很積極
作者:
butt1106 (12345678)
2021-09-17 13:48:00還說少子化跟房價無關，400的都捏成這樣
作者:
macair (macair)
2021-09-17 13:53:00買3500當然是等他漲到5000再脫手，10萬當租金而已3500丟股市要幾年才能領到5000，當然買房啊
作者: kyova 2021-09-17 13:59:00
就...自住也要有投資概念，跟其他資產配置搭配，量力而為
作者: kyova 2021-09-17 14:02:00
你金融觀念要打掉重練...
作者: kyova 2021-09-17 14:04:00
有300年房貸我一樣貸到爆
作者:
iamjojo (...)
2021-09-17 14:08:00真的沒錢賣掉換小間的不就好了 這困擾太奇怪了吧
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-09-17 14:11:00好一個窮人
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-09-17 14:20:00羨慕噓 別裝死
作者:
siberia (釘子要打進去啦!!)
2021-09-17 14:20:00建議多看。看到真的物超所值的物件再下手。居安思危定期險買好。
失業房貸還不出可以賣掉...如果買在新竹這種除了高薪工作機會其他什麼都沒有的地方...當竹科大家都失業無薪假...房子賣誰？？QQ
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-09-17 14:32:00這篇文章完全顯現出：高收入不一定有高財商、有錢人未必有理財觀念
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-17 14:34:00你乾脆想你明天會暴斃算了
作者:
iamala (it depends)
2021-09-17 14:55:00因為你的薪水很不安穩啊。我和我父親收入差不多，但我是打公仔，他是老闆。我的購買力強他很多。同樣的薪水，購買力會是公務員＞打工仔＞老闆。至於房市走空頭的時候你會不會抖，就看你有多喜歡這間房囉。喜歡價值＞價格，就不會抖。還有就是你認為500萬是生涯高點還是低點也差很多，買得起三千的人，500萬應該是低點會比較適合唷。
你存兩百萬可以擋房貸一年半兩年，這麼久還賣不掉? 房貸不還到銀行來趕走你，還可以拖好幾個月，這幾個月把欠款補足就好了。轉換期是要多久?
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-17 15:11:00一直強調原po錯，說要原po直上3000以上的那些，若原po乖乖聽你們的，到時他真的周轉不靈你們要負責是嗎若原po聽你們的，出問題你們能幫忙扛，才有資格嘴別人錯
又沒人要指定他買到多少，有資金多買置產讓錢滾錢比較快
這邊人還真好 不想買就不要買啊 以後房價跌了可以上來笑大家 繼續漲就被下一代哀怨而已 羅嗦一堆 建議你不要貸 專心空 懂？
你只要知道一堆人說買房不好，然後很少發文的最近都在問怎麼看房
笑死，年收400居然擔心這個問題？普通家庭年消費100就過的很滋潤了，你一年消費100存300，3年就存到頭期還有300的周轉額度。大哥，你該問的是你們自己平常開銷是有多大？
作者:
joe2 (狗翰)
2021-09-17 15:32:00那你趕快多賺一點啊 多存一點錢以備未來意外斷炊風險
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-17 15:34:00都多大了，有資訊判斷能力是基本的，訊息本來就是真真假假，自己決定自己負責
作者:
pighong ( )
2021-09-17 15:37:00恭喜原PO家庭有很好的賺錢能力，但是很可惜對於錢的思想完全跟不上這世代的變化
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-09-17 16:05:00好地段的房子是賣得掉的
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-17 16:57:00年收400，很好了
作者: transforman 2021-09-17 17:06:00
這個版就病態，買房跟買菜一樣，誰能保工作穩定30年?
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2021-09-17 18:26:00夠不夠穩差很多 我創業年收500但3000萬的房我買不下去
我們家戶年收不到250都敢在北市蛋黃區扛2500的房子了，原po條件
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-09-17 18:39:00你年收多少跟你買的起這ㄇ貴房子沒太大關係
我們家戶年收不到250都敢在北市蛋黃區扛2500的房子，原po條件好多了不用擔心
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-09-17 18:40:00另外要住的爽 這價格已經是低標
每個推文都出一張嘴講的很簡單 當公司裁員的時候代表整體景氣低迷 房市勢必會往下 到時候沒薪水 房子還賣不出去拿現金 以上才是原PO擔心的吧
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-17 19:00:00怎麼這麼多人只會線性思考啊
現在景氣好低利率現金多 在升息之後會將市場熱錢抽回 房價勢必下修 畢竟目前撐起房價的就是低利率的市場熱錢 目前確實不宜急進 當然確認風險可承擔下 自住需求仍可購買 以上
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2021-09-17 19:39:00還好有原po這樣謹慎的人，不然房子都被掃光，你各位要睡公園啦，還不叩首感恩
作者:
Csir (張胖胖)
2021-09-17 21:17:00原po收入屌打版上一堆人
作者:
zzyzx (rd.)
2021-09-17 21:20:00房子又不是不能賣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-17 21:53:00再過幾年你就會買了 兩房不夠住 生個小孩就直接爆掉
作者:
cka 2021-09-18 03:57:00你可以賣掉...
作者: popher (popher) 2021-09-18 05:16:00
一堆人都教你觀念惹你還是聽不懂 說真的這串只是想秀收入
作者: bojan0701 (1111) 2021-09-18 09:56:00
推353...狀況差時就是失業，房難賣接連發生。考慮自身需求風險，每家庭可承受風險不同。
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2021-09-18 10:03:00以前我也是覺得貸款很可怕，但這裡一些大大的概念分享算是改變了我錯誤的看法。幸好幾年前買第二間小換大時，就是用了某位講的用信貸方式去湊出現金流，然後貸款貸到滿的過了一年，好好的弄好裝潢再入住。要不是現金流太緊了（當時還沒換到一線廠）只好賣掉小間的，那時想出租老婆一直不肯，她就是典型保守派公務員說三十年房貸可怕的，而且很難改觀念。現在回頭來看真的只有可惜，即使當年已經賣到社區新高價，才三年變化新這麼多，這裡常常討論十年以上的煩惱，實在是duck 不必（這樣用不知對不對XD)
同意it 之後大環境不好你想賣還得賠錢賣 某幾樓講的真輕鬆
作者: buddar 2021-09-18 12:15:00
什麼時候哪個國家來個金融風暴 燒到全世界很難講
作者:
aesdu (123)
2021-09-18 14:54:00你還能賠錢賣... 滿手現金的一早就填在坑裡了好嘛...
作者: chiataan 2021-09-18 14:56:00
你家庭年收400你現在住哪裡?住家裡當魯蛇還是像學生一樣住在學生套房?講的好像不買房就不用負擔住宿問題就是了
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-18 17:56:00一般人保守正常 萬一失業就麻煩了還有不想貸款破千萬 覺得繳一堆利息跟壓力(怕失業或身體壞)就算有現金1000W 要正常人去買2000W還要貸款1000W都不一定買股票也是一般人完就拿50-100W在玩 少數人好幾百萬千萬在玩
基本上現在看漲的邏輯幾乎都是這幾年漲 所以未來也一定漲..大家有空可以去看看6月的時候股版風氣 一堆航運文 100的時候喊200 200的時候喊400 為什麼？ 因為過去一個月翻倍 所以未來一個月也一定會翻倍 結果現在呢？就跟現在房版幾乎一模一樣。還有人在推文說現在買3000未來用6000賣就好 …這種話都說的出來？我就請問通縮的時候 誰要用6000買你當初3000的房子？ 就跟主力憑什麼要把航運拉到400給你們200進場大賺 讓自己套在山頂？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-18 19:41:003000變6000唬爛吧XDDD但保守一點是好的
雙薪家庭收入跟你們家很接近 也是只敢抓2千萬左右的預算
作者:
kabadada (dadaism)
2021-09-19 02:21:00跟你家收入差不多 不過我單薪 買3000生活品質提升很多 有意外繳不出來再說吧大不了賣掉 XD 不然搞不好賺錢都沒爽到就掛了
作者:
away2233 (あたらしいせかい)
2021-09-19 04:14:00你是對的。投資賣房跟被迫賣房不一樣。當現金流出不來，你開的價就容易任人宰殺，尤其是告知房仲實情後。
作者:
tmot (sdf)
2021-09-20 10:48:00年收這麼高不知道房子可以賣嗎