剛剛用房貸計算器算了一下
若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？
如果目標是3000萬的房
1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31%
每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬
2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得
1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬
2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬
房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬
2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬
房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元
算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯
誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位

應該說是總價高的歐in下去，但是應該去年幹的今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域然後越舊越好修繕就水電弄一弄 ，漏水補一補 堪住

實務上 總價有一個門檻 門檻以下 越小越會會漲 以上越大越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動

但是今年喔有些地方已經一次補漲漲了今年很兇，台灣房地產超級lag...大漲起漲點是去年7、8月開始然後今年根本爆漲

今年少年股神高歌離席買爆~ 8 9位數滿街走

2020三四月還有少數斷頭低價拋售 五六月回穩 七月開始漲頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開

先求有不一定要捏著硬上吃滿

你還要算中間換屋仲介裝潢等等都是成本

小的漲快啊 貸出來再買大的

一次到位當然比較省阿.

誰不知道 但是有多少人能一次到位？

借問一下如果是去年底買了新北蛋殼20年中古屋三房，這一年多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬，未來目標是換到離市區近一些（大概就新北蛋白這類）的新古二房，時機點該如何掌握啊？

你這個時間點歐印 莫忘長榮230是怎麼煉成的

頭期不夠，現金流少，你也只能小換大，頭期夠，現金流多，要多大有多大，先買小等於抑制消費，快速增加頭期能力

買得起的話，直接買想要的的確最划算。一來早買早享受，不然棺材都進一半才入住有意義嗎？二來在上漲的時候越早買越省。

這句話就跟存股2.30年不如6.7000萬一次性投入領股息來的好有異曲同工之妙你爸姓郭或姓連之類的當然可以 借個100億投資賺被動收入秒退休同理你爸有錢贊助你 你也不用以小換大 直接買帝寶即可以小換大的原因就是錢不夠先求有再求好 懂?

上面講的大部分都不適用了

小換大最基本的是至少還有小的堪用就算換不成功也不至於跟不上 連小的都沒有 除非你投資

以小換大在房價緩漲是ok的 畢竟存款跟收入跟的上，但現在房價急漲已經不適用了，因為房價的漲幅遠遠大於你成長的薪資收入 所以現在以小換大成本多非常多

你五年繳的本金被吃掉了？

若真的沒本錢先求有的想法也ok, 但未來薪資若沒爆炸性成長，就可以不用期待小換大了

建議以小換大的前提是一開始買不起大的吧！比起一直努力存錢想一次到位！存的頭款又追不上房價漲幅 不如先買小 之後再換大的！

這1～2年漲幅真的是不吃不喝5年的總薪資，難怪一堆人炒房，報酬太誘人

覺得之後是多頭買目標坪數，覺得不是就小換大~

我今年換第三間了，先求有再求好，之前本金不夠

當然是一次到位划算 長多的話

都可以 記住 地點 最重要

有能力當然一次到位

五年利息算進去會更精準一些買賣房抽成也是

小換大是以前老觀念(2018以前房價緩漲時期) 現在時空不同全都不適用了啦 書可以燒了當你要換大的時候，大的房子漲上去明明就負擔更多，比一開始買特時候房價還更高，怎麼算都是不划算