家父大約30年前購買的起家厝(舊公寓)
當時因為沒有抽到利率較佳的貸款
但我叔叔(家父的弟弟)有抽到
所以當時是用叔叔的名義去申請貸款購屋
雖然房子的名字是掛叔叔的 但稅務及貸款都是由都是由家父繳納
去年因為叔叔需要申請一些補助
但規定名下不能有房子才能申請
所以辦理了過戶給我爸
最近因為屋齡老舊有些漏水問題
但家父不想再多花錢維修想賣掉
剛好隔壁鄰居有興趣想買
想詢問如果就這樣賣掉
這樣會有什麼稅務上要多繳的問題嗎?
目前不確定是不是會有什麼房地合一2.0的問題?

土地增值稅房地合一2.0

補充一下 當時過戶已經有繳交一次土地增值稅了再轉手一次應該會再繳 但就看現在土地公告的價格決定?想確認定一下 這樣取得成本該怎麼計算?

賣掉一定有房地合一啊，所謂的過戶應該是辦贈與吧？成本低到哭出來

你所得稅會爆炸多房地合一取得是贈與是用公告現值計算，你出售是用市價，兩年內價差的45趴，你能扣的也不多，如果是台北市，你可能繳個五百萬都有機會。

30年省下的貸款都不知道有沒有很過戶的稅款多？ 有必要借名登記嗎？

30年前也沒想過有房地合一稅吧？土增稅是還好，因為去年你叔叔贈與給你爸已經課過一次，這次賣掉再課漲價總數額應該不會差太多，主要是房地合一繳到讓你想哭出來，如果真的想省稅，建議多等幾年主張自用稅率吧

房地合一稅45%, 而且你的購入成本應該很低，如果去年用贈與就完蛋了，建議修一修出租或自用，等6年之後賣掉吧。

房地合一

贈與基本上沒救了但有解方請找專家等6年應該也是繳不少有更好的合法財務規劃