※ 引述《Denki002 (長不大的大人)》之銘言：
: 在高雄接觸到頂樓五樓公寓，一年前以200多萬購入後重新翻修成3套房出租，每間7坪
上?
: 頂樓有鐵皮、裝修漂亮，家具家電都是3年內
: 屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣，翻倍450萬賣
: 比一般五樓行情高了100萬左右
: 但即使如此，投報率還是有個6%，也算好出租
: 這種物件大家會下手嗎！？
: 若450萬買，五年、七年後轉手要再賣450萬應該不容易吧...
看起來是只有五樓隔三間 然後六樓只有鐵皮沒有頂加嗎?
你說6趴
450*0.06/12=2.25 月收租
平均一間7500 以五樓公寓套房算是挺好
高雄五樓未裝修套房~行情租金約4500~5500
如果買450頭期90 貸360 30年1.4趴 房貸本利攤 約:13000
等於每個月現金流 + 8000~9000
也算是不錯的被動收入~可以買
那麼你糾結的買價問題
高雄這兩年漲很多
之前五樓公寓行情200~250
現在已經幾乎沒有
我今年初賣掉一間 310
你現在買沒裝修的大概也要250~280吧 我猜
裝修成本~如果弄漂亮的 三間
大概要75~90萬 看廁所等級
屋主還要繳合一稅 仲介費等等
其實賺不多 可能30~50左右而已
你要去想的是:
如果你自己買一間舊的 下去弄
同樣80萬 你能弄得比他漂亮~收租金更多嗎?
如果你還是新手~ 會花 非常多時間去摸索:
找工班 監工 抓漏 拜訪鄰居解決抱怨,這過程大概要半年吧
這時間成本你願意承受嗎?
你可能花更多錢~但是做出來的成果更差
當然如果你是老手~那就沒問題
只是看敘述不像
不然你就在賣價上再砍一點
也許430 你會比較甘心
或者我有一間同樣的 可是月收26000 比他高
明年可能會拿出來賣唷! 你要不要考慮看看~~ 哈哈哈哈哈