有沒有錢不是買不買的到的主因
竹北誰沒有幾個錢呢?
買房在新竹竹北並不是一種單純的消費行為
並不能讓你到銷售中心吃點心看精美文宣模型
是一種技術活
通常你有三關要過
1.財務
2.心理
3.技術面
通常1都沒啥問題 問題通通出在23
首先首購心理面太多地方可以被卡
太多ego太多情緒像太多牆阻擋
a. 早出生
b. 早知道
c. 看不上
d. 回故鄉
e. 等五筒
f. 租就好
g. X年前買才一坪OO萬
... 還有一堆
稍微有腦一點的 會想買 但還是有ego
a.我要XX建商的
b.我要三房
c.我要高鐵門口
d.我要說出來很屌
e.我要裝潢
f.我要百貨學區園區都在我家門口
...還有一堆
重要的是盡快搶到可接受物件 時間在跑價格在漲
要知道那些不完美可以放下 那些堅持可以放下
等這些跨過上面一道道心理高牆之後
才開始新竹竹北的搶房之旅
物件分成預售，轉約跟中古
若都是在你守備範圍內 其他縣市傳統買房法是行不通的
傳統買房法是
1. 591 or 看建商新案廣告
2. 打電話預約看屋
3. 每周末看屋
4. 回家研究 問一堆更不懂的朋友家人 到此累積各種不同ego超多心理牆
5. 跟自己心愛的現金談戀愛 房仲都是想騙我錢整天叫我下斡
6. 喜歡的被買走了 重新回到1
通常上面loop會搞 2~10 年
要在新竹竹北買房 通常要有以下技術活
1. 建立情報網
a. 每家房仲都有培養一個自己人 weekly report
b. 認識1-3位小投客朋友，
小投客定義為短打買賣經驗豐富，已貸到不能貸 consult
c. 有一群戰友 daily report/daily tracking
d. 各大建商代銷 case report
e. 中人 case report
f. 銀行貸款專員 case report
2. 個人財務準備
a. 隨時能拿出現金10萬
b. 三天內能拿出現金100萬
c. 支票本
d. 中古屋目前自備三成以上
3. 個人情報網
a. 每天2000封以上訊息 必須看完
b. 銷售資訊 (您知道現在新竹竹北哪些案子正在賣嗎?)
所有消息自從2019椰林排隊之後全部地下化，猶如地底暗河
c. 中古屋你要能鎖社區，對該社區大小事格局方位行情嘹若指掌
d. 轉約你要能知道目前成交行情
e. 是否每家房仲定期會向你回到最近成交行情跟新上架案件
4. 行動力跟執行力
a. 24小時隨時接收訊息
b. 隨時可看房
c. 隨時可下斡
d. 已累積3-5間以上fail經驗
(fail指出手想買沒買到，如退掉訂單或出價搶輸的物件，半年後漲200萬以上)
通常以上都做得到就沒問題了
簡單說就是要情報作足，
然後對錢要看得夠開，下手對自己要夠狠，要有把現金磚當狗屎的氣魄
至於眼光說真的不用太準，過去三年熱區隨便買都賺，容錯率很高
一切都是情報力，竹北就是鎖物件
當ptt/mobile/你同事等都知道開賣的時候 像現在的竹東某案
你通常都要能夠捨去更多現金 所以情報力就是值上百萬的能力
喜歡的社區要能夠知道現在有最近哪幾戶在談 格局方位裝潢行情都清楚
有貨出來30秒內可以知道要不要買 有沒有肉
平常最好準備10萬當紅包到處撒 到處請人吃飯喝飲料
讓代銷房仲中人代書知道你夠阿撒力會讓他們賺
其他就很簡單了
要能夠讓房仲週三晚上10點或平日下午兩點給你apple件
你隨時能在一小時內出現在案件現場，三小時內下斡
要能夠隨時準備2~5塊現金磚給不認識的中人
大概這種程度配上普通竹北財力，首購要買到房，很容易的事。
一年前好好執行 保守應該已經賺 200 以上 買兩三戶的應該賺500以上了
如果是最近一個月內執行短打 大概賺 30-70