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台中南屯單元二的「樹禾院」，為市區近年最大66戶造鎮豪墅，建商近年以超低自備199
萬元交屋，近乎零成本方式吸引買家上門，成交總價一路從2900萬元賣到3500多萬元，不
過今（10）日卻有買家驚傳遭斷頭法拍，二拍底價3566萬元流標收場，業者表示，底價因
高於社區行情，加上高總價又不點交，對自住客吸引力有限。
蛋黃區造鎮別墅案「樹禾院」，位處龍富12街，全區採低密度開發且住商分離，住宅環境
舒適清幽，基地面積逾3千坪，規劃66戶電梯別墅及部分大樓產品，開案成交總價介於
2900至3200萬元之間，後期成屋訴求別墅自備199萬起到交屋，同時搭配精裝修，成交價
拉到3500萬元以上，不料卻驚傳一戶遭斷頭法拍。
據了解，該斷頭法拍戶是在2018年底交易，光是積欠土地銀行3383萬元、興富發建設借貸
646萬元等，法拍資料顯示，由於該屋出租給第三人，租賃期間至今年底，拍定後不點交
，今早二拍開標無人投標。原本外界還猜測該案具有指標意義，建設公司有可能會到場投
標，不過據私下了解，該案已完銷多時，因此不會出現「護盤」動作。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示說：「正七期重劃區每坪均價60~80萬元，
七期西側每坪也要50~60萬元，此單元二別墅案換算每建坪均價35萬元，加上比單元二區
域行情低了1成，當時打出低自備後迅速完銷，不過依照法拍底價3566萬元評估，並不算
特別便宜，且高總價物件在法拍市場本來就不吃香。」
對於低自備衍生後續斷頭法拍，市場已經屢見不鮮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提
醒，通常低自備付款模式又以「公司貸」最常見，不過公司貸除利率較高外，還要在3至5
年內還清，否則寬限期一到，等於同時背了銀行貸款跟公司貸款，後續還款壓力大，若財
務能力沒拿捏好，可能面臨斷頭或法拍危機，購屋前一定要評估後續收支能力。（王鈞生
／台中報導）
心得：
興富發的高總價好像經常會出事情
臺中的那幾案套牢的也不少
是不是只剩下首購宅可以玩呢?