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合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流
房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能
ex：
賣家預售屋當初買1000萬
1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上
2. 否則 底價1200萬
（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）
作者:
aikopake (money)
2021-09-08 01:16:00叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好
成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這回事
簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真的一堆人搶
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-08 05:09:00不要付現金呀 對買方一點保障都沒有
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-09-08 06:05:00雙方堅持下去就是不會成交啊。有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-08 06:52:00預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交
作者: anding (真壞~~) 2021-09-08 06:54:00
現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣搞鋼需有這麼鋼嗎還是只是轉給更小的投資客
作者:
PPSEED (號角)
2021-09-08 07:00:00賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣給你還不是要乖乖掏錢
作者:
rses99 (七七模盧)
2021-09-08 07:33:00買家就是有這些風險……
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-09-08 07:38:00要買就配合
作者: moomin11 (moo) 2021-09-08 07:41:00
獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎
作者: cksai (黃柏) 2021-09-08 07:43:00
買方已經賺了100萬了，就別計較保帳
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-08 07:47:00你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約
不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記還有這個選擇
代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票歸還
你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急了就讓步 說不定啦
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-08 08:05:00給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？或一手交紅包，一手簽約不會？最爛的，雙方同意當場錄影存證不會？問題根本不在匯款，而是在保障阿，方法那麼多。
簽約當下就拿100萬現金了 你不給根本不會簽約 哪存在你搞投資客的事情？沒有合約哪來賠違約金所謂的口頭 可能也有line紀錄什麼的佐證
不要把政府當白癡，跟建商要資料投客一樣跑不掉你不爽投客賺太多，就是買了之後去國稅局檢舉逃漏稅
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2021-09-08 08:33:00推樓上，最近知道有人就是這樣被查
作者:
spinon (屎屁龍)
2021-09-08 08:43:00錄音檢舉
作者: sustjh (sustjh) 2021-09-08 08:52:00
1100方案不願意，就用合法的1200價錢買
問題是已經已1100萬成交，可以賣家說不賣就不賣？
就去告阿，申請假扣押搞死投資客，這樣你滿意嗎斡旋只是斡旋，你沒有後續他就不成立要買就拿一百萬現金當訂金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-08 09:16:00可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了
增加二手家俱買賣 不就好了，國稅局要嗎認列成本要嗎讓你二手家俱買賣我實在搞不懂贈與在想啥
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-09-08 09:22:00簽約當天就拿現金出來啊
國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎？那就算二手家俱買賣阿總不能左右打自己臉吧XD二手家具家電稅金自己去看看反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很容易
笑死預售屋有二手家俱實價登錄一樣上不去，買房虧很大
自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦成本有免稅額啦房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔
最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20%喔紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商會蓋的快喔
作者: zxcasd840510 (Jack) 2021-09-08 09:34:00
問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據
隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了
專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞
作者:
ilysien (阿寬)
2021-09-08 11:12:00直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求賣家寫一份讓渡書就解決了。
2021-09-08 11:43:00
時價登多少就要補稅啊買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-08 12:26:00很好啊 這樣實價可以低一點XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-08 13:20:00樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響
仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬拼速度才是重點
作者: Archimedes (アルキメデス) 2021-09-08 15:12:00
如果 2. 好賣幹嘛提1. 給對方做選擇？合理價在2者間吧
作者:
PPSEED (號角)
2021-09-08 19:27:00不會被抓的啦，台灣政府辦事大概就三個禮拜熱度而已，一個月後隨便收都不會有人管你