※ 引述《PJmr (PJ)》之銘言：
: 想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大
多
: 但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也
貸?
: 仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利
的
: 感謝。
借同個標題請問一下
假如我自備款300萬
預售金額是1000萬
轉單金額是1100萬
所以我可貸金額是預售金額的8成800萬應該沒錯吧
但我同事跟我說
因為換約（賣家去年簽的約，已付訂金+簽約金，預計2024完工）的關係
如果我接手後可能會影響之後貸款的成數跟利率
不知道這是真的嗎？
畢竟
很怕傻傻的接下來
結果貸款利率很醜或是貸不到8成800萬
對了，轉紅單違法
但換約應該不違法吧！
房地合一稅2.0應該是賣家要付齁！
謝謝

是，已繳期款、100價差、仲介費是當下要付款才能轉約，剩下期款交屋款照著前合約走，300不會馬上花完還有時間存裝潢款

價差在你給賣方轉單的頭期了吧

其實我是擔心是不是換約真的會影響到房貸的利率跟可貸成數，會不會就因此貸不到8成了！

擔心什麼還很久才交屋銀行沒跟上新價格的話，最差就是第一手的八成，也有800，很久之後才交屋，銀行有跟上就是1100的八成

謝謝，我大概了解了，我是擔心貸不到第一手的8成或是利率太高

銀行貸款是第一手合約與銀行評估房屋價值取其低。如果第一手買1000是合理價。你要貸款800是完全沒問題的。如果你本身的條件好。要貸超過8成也沒問題。能貸幾成跟你是不是換約一點關係都沒有。另外，往後實價登錄。建商會備註你的轉約價上去。但前提是你要有讓渡協議書且有寫清楚讓渡金額。最後，換約不違法。

如果房屋價格走跌或是您財資力不夠，也可能不到八成吧！有些銀行最多就是八成喔！另外，換約不影響利率，收入跟名下有無房屋、房貸這些才影響利率。