[請益] 400萬頭款如何撐住三間房? forence PTT批踢踢實業坊

作者: forence (大師) 2021-09-07 13:42:37

父母台北市公寓1650 房貸尚餘400
自身新北預計買一間1500 貸1200
假設父母想賣房大換小
這樣我該如何操作可以頂下台北公寓外加買一棟小房給父母住呢?
自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬
台北市用稍低於行情的價格買下繼續住上班方便
父母換一間約700-800萬的房 <

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:49:00

公寓那間增貸八百萬全額買小房不吃你貸款額度

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:49:00

阿鬼妳跟爸媽為什麼需要三間房?

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:50:00

但不知道以他們的年齡可以談到怎樣的貸款條件可以問問銀行然後吃一點利率的虧這樣就變成你貸一間

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:51:00

房貸增貸出來應該還好但增貸出來不是不能買房嗎...

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:52:00

1500的而已然後父母搬去小房公寓出租補貼房貸增貸出來父母贈與小孩一年440萬算年頭年尾就800萬不知道是否可行

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-09-07 13:54:00

這操作不難吧

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:55:00

我覺得f大的規劃很完美XD 好厲害XD我還在抓頭就有詳解了我本來是想說要換房為什麼不直接賣掉換房就好

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 13:58:00

換房你多繳一次麻煩的稅費除非你要順便處理遺產稅

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-09-07 13:59:00

七八百萬的房父母住起來舒服嗎？

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:00:00

對其實我也在想新北有這麼便宜嗎XD

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-09-07 14:01:00

七八百萬很多地方只能買套房不過我不知道你是新北哪裡

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:02:00

恩所以.....要換屋不如增貸買一間?我以為很多換屋族耶

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 14:08:00

增貸其實錢要過水不能直接拿去當頭款然後還款能力也要審但不管怎樣你重新買賣一次就會有契稅貸書費仲介費支出尤其仲介費加上去是50萬起跳的不划算拉

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:10:00

so. 若資金足夠過水還款能力足夠貸款，就可以省一次交易!

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 14:11:00

對阿你說你有400頭款的話你的操作看起來沒有很難但我覺得你多重操作要找代書了因為父母過給你只能440萬你本來光贈與部分就需要先看一下需不需要貸到殘值不足400

作者: zxcv40711 (hie) 2021-09-07 15:11:00

套房要注意能貸款的成數

作者: chien703 (舞風) 2021-09-08 01:19:00

新北買那間幹嘛又沒人要住

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