板橋車站文化路有一個白色大概屋齡
已經30，樓高17，18算是一個大型社區。
外觀看可能原本顏色是白色的關係，
其實看起來有點老舊了。很好奇再過10年。
都更的可能性除了位子極佳。
想不出任何優點。
主要想要討論大型社區，且高樓
未來都更可能性，畢竟要建商進駐。
一坪換一坪有可能嗎？
近幾年韓國狎鷗亭社區一坪200萬
總面積15萬坪（資料來源fion韓國主婦臉書）
1978年就有了
也有在討論都更。這看起來是大項目。
回來看看臺灣針對這類型的社區是未來蓋
更高呢？還是集體住戶出錢呢？
很好奇未來台灣的走向
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-04 22:05:00直覺印象是旁邊有空地，樓下是隆美窗簾那個？
一樓bingo但我想討論的是大型社區+高樓未來都更可能性如果是大型社區樓高不高7樓華夏我覺得有都更可能性
作者: ron19971997 (rR) 2021-09-04 22:24:00
住戶同意當然有可能 現在TOD跟都更的容積獎勵加一加 其實真的還蠻優渥的
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-04 22:25:00查一下旁邊空地的擁有人，有沒有找百宸園住戶談過都更就知道了
那勢必就要蓋更高對嗎？感覺好可怕啊！對高樓還是會有點害怕如果是1坪換回1，只能從17樓以上開始賣的話那也要蓋到3X才有進駐的利潤吧？
作者:
jaricho (...)
2021-09-04 22:34:0010年後它還是健在的 不用擔心
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-04 22:45:00感覺你好像是住戶或者有意購買的潛在客，好地段不怕都更不成，如果是林園電影的那棟大樓 ，那就很難說了。住戶素質決定了很多關鍵
建在是不用擔心只是好奇未來的政策導向，我知道日本可以貼錢參加。我不是有意要購買也買不起哈哈。
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-04 22:47:00現在一堆公寓老人往電梯大樓搬，以後更難都更
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-04 22:56:00不過你提的問題，很快就能知道答案了，另外一點就是社區管委會的能力，住戶無人欠繳管理費，社區設備持續維護，甚至外牆拉皮，都會是一些短期的做法
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-04 23:11:00最近家裡開工都更案，臥槽，民國95年開始走程序。…台灣非空地都更都嘛孫子的事情家裡附近
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-04 23:15:00或然率0吧台灣有什麼本錢蓋更高 地質就擺在那 除非工法進步不然建商為什麼非搞這棟不可
作者:
pdms (pdms)
2021-09-05 12:59:00怎麼想可能性都不大
小白才會在那邊整天想都更，有那個前拿去整併新的重劃區不就好了實務上你一筆土地有超過6個所有權人（親友例外），要整併就很困難了，你想想一整棟的有幾個所有權人？之前談有6棟舊透天的土地，共8位所有權人，最後一個卡到現在還在卡，為啥會這樣？越後面越吃香啊卡著卡著行情上來了，其他原本講好的也倒戈了，要漲價土開還是要有點背景的比較好做，我還是乖乖賣我的房子就好了想到就氣