※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 老掉牙的問題.
: 你買不買得起房子的重要性.
: 擺在
: 國家經濟穩定後面.
: 政府財政後面.
: 企業營運正常後面
: 人民財富後面.
: 你是排最後一個.
: 所以你買不買得起房子.一點都不重要.
: 今天開始20歲以下都買不起房子,也都不重要.
: 除非你可以讓上面更重要的東西都沒有產生問題.
: 因此,你今天任何想要讓房價跌的方式.
: 喔,其實也只有一個方式,就是加持有稅.
: 那會怎樣?
: 也許國家財政可以有超級天才做出快速調整.
: 把多收的稅金立刻補給高鐵阿捷運局阿各大公營企業阿等他們的損失.
: 地方政府也可以透過更高的稅金去快速調整他的財務狀況.
: 但是你無法解決.
: 企業突然因為不動產持有成本大幅上升而產生的龐大支出壓力.
: 所以動搖經濟和產業.
: 另外會讓持有房子的大多數人生活大幅增加壓力.
: 更會讓剛買房子的人直接掛點.
: 所以你無法解決"企業商家等商用不動產因為稅金上升而成本大幅提高"
: 以及"已經有房子的人"的問題.
: 因此,加持有稅一直都只是個笑話.
: 為啥要為了你買房子而加持有稅??
: 這就更不用說,讓房價下降.
: 你讓房價下降會牽扯到.
: 政府資產下降.
: 企業資產下降.
: 人民財富下降的問題.
: 為啥為了你買不起房子.
: 社會要付出這種成本?
: 所以最簡單的道理就是.
: 你並不重要!!!!!
: 因此不用期待政府會為你做甚麼事情.
: 你只能思考你能為政府做甚麼事情.
: 至於為啥政府還是要壓制漲幅這也是老話常談.
: 就兩個目的
: 1.不希望漲幅一次漲完,因為房價漲可以製造熱錢,熱錢是經濟的火車頭.
: 所以一次漲完那未來需要熱錢的時候就沒燃料,所以要省著漲.
: 2.怕跌.
: 漲太兇會籌碼混亂,投機性太高的持有者太多,這樣會產生劇烈的震盪.
: 劇烈的震盪向上得時候都沒問題,但是回檔得時候如果回檔過大就會產生.
: 上面我講的從政府財政,經濟產業,企業商家,人民財富都受到大損傷.
: 政府無法承擔房價大跌的後果...所以必然把風險性高的資金和投資者打跑.
: 所以壓制漲幅是怕房價跌....央行自己都講是打擊投機行為但不打房..
: 阿...你不怕房價跌你幹嘛打擊投機行為...XD
: 因此那些每天在期待政府把房價打下來的人.
: 一開始就搞不清楚狀況.
: 政府根本不在乎你.
: 你根本不重要.
: 你的重要性排在最尾巴上的那根毛.
: 政策設定都跟你無關.
: 政策設定優先跟政府自己的利益有關.
: 而對政府而言最大利益就是.
: 平時緩漲,當需要熱錢例如要推基礎建設,例如實體投資大增,例如發生災難,例如股災.
: 這時候就會讓房價多漲一些,製造熱錢來補足這些需求.
: 這也是為啥疫情開始,房價大漲的原因.
: 房價漲,你店面倒了一堆,社會還是安定國家經濟還是穩定社會問題也不會太多.
: 如果你在疫情的時候房價大跌....那基本上就天下大亂.
: 當然在這些殘酷的現實表面.
: 則是滿滿的政治謊言去哄騙各位..XD
: 這就是政治...做A但要演戲演成B.
台灣政治就是要選票，需要企業主政治獻金
政府資產下跌根本還好，只要多個1%房地產持有稅，或改成近一年市價課稅
政府高層只要一只行政命令，資產馬上有，只是選票就......
其實也不是沒有作法可以抑制房價
把房地產當商品下去看就知道解法了，只是這解法，在台灣的政治人物沒人會做的
連號稱最會抑制房價的政客，柯文哲，他也沒辦法直接這樣搞下去
這辦法就是很長期很便宜與很大量地點很好的社會住宅
如現在高雄火車站樓上新蓋成大量一戶一戶30坪租金5000/月，一次簽租約99年
所有熱點火車站樓上都可以在改建成很大量的社會住宅
至於如何防止一堆假富人跑去租等這類情事發生，
只要執行夠嚴夠確實，根本不用怕這類情事發生，
這種政策確定出來，那我會馬上把我在台灣所有房地產都賣出，跑去租。
============
把房地產當成商品看待，只要推出比目前更好更有CP值的商品，目前就是沒有
也沒政治人物這樣做(未來十年也不太可能發生)。
所以目前房地產還是會緩漲，其實台灣很小，日後只要有robot bus出來
住偏僻一點其實也還好，像大寮這些地方，座個20分鐘robot bus 也是會到
市中心如三多鳳山五福商圈等等，而且robot bus運量夠好的話，絕對會像捷運
每2~3分鐘就一班