作者:
HW33 (YoChange)
2021-09-03 11:11:58最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天
屋主一手屋 開價1258
108年曾有設定貸款750萬左右
目前已經下斡旋10萬出價至1090萬
查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：
1. 109年 8月900萬
2. 109年 4月950萬
3. 108年 9月995萬
4. 108年12月952萬
已出到1090萬 展現誠意想買
但是房仲說：「可以幫約屋主出來談，勢必要再加價，才會成交。」
我已經出到實登多100-150萬
請問這樣出來談要如何處置？
繼續當盤子再加價？
當屋主面直接說不買？
—————————————
額外話
請問房仲真的會把我1090萬價格丟給屋主知道？
謝謝大家指導
感激不盡
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-03 11:15:00我覺得不加成交機率有87%吧 不過也要看地點
你下斡1090萬屋主不會知道才怪 約出來不想家就不要買屋主有出門就有機會 加不加看你 管房仲說什麼
作者:
niolex 2021-09-03 11:16:00很想買就加，如果覺得可有可無就堅持自己的價格
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-03 11:16:00不成交就算了啊 社區只有一間？
就說不想見面 直接下斡 如果被簽退再考慮要不要加阿每次都只會約屋主出來談 仲介費都白付的喔
作者:
love50921 (love50921)
2021-09-03 11:21:00實登時間有點久了本來就不一定準買得到買,買不到沒緣分
作者: Gikber (Gikber) 2021-09-03 11:24:00
感覺基本上屋主願意出來就是達到想賣的價格了，之後拉的都是多的，踩死你的出價吧，如果真不行又想要就少少加一點意思意思
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-03 11:27:00不要說自己會考慮加，跟他說不要你就退斡
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-03 11:30:00看你覺得這棟房值多少，不行就算了推樓上有出來代表價格差不多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-03 11:38:00之前有一個屋主跟我說「你出這麼低我原本是不想出來的，出來是想問問為什麼出這麼低」, 不過後來她還是用這個價錢賣我了你不要去管服務費, 你頂多就是丟一個含服務費的總價給房仲去喬能見到屋主, 基本上已經差不多了, 議價最好讓大家覺得你沒有一定要買, 這個價不行你就走人, 不要讓人家知道你還肯加
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-03 11:43:00109年8月差了一年是不是看看附近類似條件的某些地方透天一年漲20%屋主要賣肯定是看附近行情而不是一年前
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-03 11:44:00某些地方一年漲20%, 但你不一定要接受這個價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-03 11:44:00當然你覺得不值就不要買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-03 11:45:00如果有別人出更高 晚上屋主見的就是他不是你 懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-03 11:46:00會丟著半年不賣啊我看過這種物件半年還在後來給他等到行情上來不見了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-03 11:47:00反正房子多的很看別的就好
如果賣方知道有五六組要出價一定慢慢等沒有什麼合理價
實登/賣方出價/房仲說法都只是參考,重點是你心中要盤算想花多少錢買它.超過就放棄吧.除非你真的非常愛這間,那加點價也可以.
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-03 11:59:00你自己決定呀，同社區也可能裝潢擺設座落等因素不同
作者:
x783962 (林阿儒)
2021-09-03 12:06:00房仲：之前980沒談成，想要出價至少超過1000再來，最後我960成交（當然是找其他仲介談的）個人經驗分享
要是我不會加價，想法很簡單對面把你的價碼當作新的地板了...
作者: pppika (asdwx) 2021-09-03 12:27:00
盤...
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-03 12:28:00可能仲介看出來你很急很想買，這邊退斡找別家仲介幫你談
所以說你為什麼還沒約出來就已經出到實價之上了照你說這社區很鳥 你已經表現出太想買的樣子了 講真的 1090還沒買到的話我勸你也是不要買了
作者:
jaricho (...)
2021-09-03 13:01:00屋主覺得可以立馬成交 房仲跟買家表示可能要再加一點
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-09-03 13:09:00想一下加了，你之後如果真的成交會不會一直去想是不是買太貴，如果會的話就不要加。這完全是自己心態的問題
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2021-09-03 13:55:00先恭喜你成交了XD
作者:
zzyy 2021-09-03 14:07:00沒有什麼合理的。只有你心目中的價格，當然如果你很喜歡。那就加吧
作者:
ru88atgs (=^______^=)
2021-09-03 14:50:00我個人看法，真的很喜歡就不要怕被當盤子。如果超過某個價錢（預算）你真的不能接受，就放寬心當沒有緣分
作者:
ioupoiu (他媽的噁心甲)
2021-09-03 15:25:00你盤子？
實在不優，可以的話建議去退斡，慢了屋主簽名就賀成交
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-09-03 16:33:00我覺得很盤，憑啥你要從社區最高再往上出，屋況咧
作者:
c90195h (阿呆)
2021-09-03 16:42:00想清楚這價格成交會不會後悔，當下不要再加
作者:
qmo1023 (青草茶)
2021-09-03 17:17:00約出來基本上已經成交了，再加都是房仲的
屋主在這邊看了趕快跑去簽名開1258，覺得超過1000就可以成交
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2021-09-03 20:58:00下次仲介要求再加就說沒錢，不然你們減服務費1%，價格+10萬去談
只能說你真的太想買了 應該會被房仲騙到出1150左右然後你居然還想請房仲幫你解惑 在追價這種事情上問房仲 基本就是請鬼拿藥單 不過沒差啦 你這種處理事情的態度跟方式 反正這次沒被房仲坑 以後還有各種機會被不同人坑你自己看你這幾筆實價 這個社區還是往下跌的 屋主開個12多 一千真的就差不多了 你還在那邊房仲說低價1168 笑死 房仲說底價你就信 版友跟你無利害關係你卻不聽
推這串感同身受 要買的區域一年來漲了超過20% 實價登錄跟不上了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-09-04 10:29:00房屋重點是行情多少啊你這漲幅還沒嘉義這麼扯爸媽本來考慮要買的透天，才過一兩年漲價200萬不然不賣，扯
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-04 11:17:00
他說加價你就直接說退斡，你會發現沒那麼難