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內政部預售屋實價第二波資料日前揭露，今年7月的811筆簽約資訊，包含高雄、台南高價
案外，更爆出宜蘭冬山透天、花蓮電梯華廈預售均賣到1300萬，顯示觀光縣市高價案房價
，漲到直逼都會區，專家分析，都會區全都漲，讓買盤流入低基期區域，炒高當地房價，
恐怕增加在地人購屋負擔。
根據「內政部實價網open data」資訊，最新一期預售屋實登新舊資訊共揭露2227筆，包
含新北、桃園、台南、高雄、竹縣、宜蘭、花蓮等7縣市，其中811筆為今年7月交易筆數
，其中不乏指標案，如高雄前鎮「國城定潮」總價5866萬、台南安平「UNi PARK」3053萬
成交。
至於六都之外的本期最高總價交易，像是宜蘭市冬山鄉「北成藏鋒」4層樓透天，以總價
1300萬成交；而花蓮縣花蓮市「後站都心」電梯華廈8樓含機械車位，以總價1365萬、單
價29.1萬成交，非都會區的房價衝高，令專家也咋舌。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，以揭露的宜蘭、花蓮等縣市高價案，過往多為外地買
盤承接，與在地買盤價格有很大脫鉤，顯示都會區房價衝高後，上漲空間有限，資金遂流
向低價區，像是宜蘭、花蓮近年，悄悄出現外地面孔的置產客。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說，今年7月疫情已降為二級，中南部疫情相對北部趨緩
，且高端客買房較不受景氣波動，只要看好地段、產品，資金充足就進場；打炒房措施，
對滿手現金的豪宅客，更不構成太大威脅，由這次揭露資訊可見，近期中南部豪宅買氣依
舊暢旺。
資金炒過都會區後，轉入觀光低價區炒房，徐佳馨憂心，資金進入低基期區，當地房市漲
幅會較為明顯，加上外圍縣市的人均收入較低，恐怕會加劇當地人購屋負擔。（楊明峰／
台北報導）
心得：
臺灣去年印的消費券都還沒反應到市場
今天又要大印一波 這樣房價多久才會反應完?
照ceca大的看法 至少要漲3-4年耶Q口Q!!