置產收租的投報兩大塊
1.租金
2.增值
支出
1.利息(現金買也是要扣定存
2.維護
3.空租
4.稅
5.出租成本
我今年執行換屋來說
持有8年
當初都買400多
分別獲利200與300
扣掉空租期約130/間
由於當初現金買，每間每年抓6萬，7年42萬，稅金也約莫一年1萬初，就抓他7年50萬
如果以450當購入成本
200＋130-50=280/450=8.88%
另一間300＋130-50=380/450=12%
開槓桿大概*2.5
維護其實沒多少
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: 但不想太複雜 所以是希望純住宅
: 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
: 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金會偏高
: 不知道有沒有推薦的社區?