最近想出個頭期讓家人背個房貸
畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
但不想太複雜 所以是希望純住宅
2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
好像2房租金會偏高
不知道有沒有推薦的社區?
20年以上中古屋總價低增值強，租屋市場對屋齡影響滿小
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f860506 (Vindex )
2021-09-01 18:52:0020了內不太可能 35年+頂加幾乎都有如果未來考慮脫手為何要選新屋阿 怎麼不選40年折舊完的公寓一方面賺租金一方面賺增值
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kagaya (~~)
2021-09-01 20:00:00台北公寓可以八成啊
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f860506 (Vindex )
2021-09-01 20:02:00公寓信用好8成5都不是問題
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shuichia (水餃)
2021-09-01 20:25:002.5%蠻好找的，往兩房看未來好租好賣，三房投報會稍微差一點
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-01 20:58:002.5% 那你還不如買玉山金
買股票如果可以1.31%貸款買我也不想買房投資= =
就是股票資金太多跌了兩周後又漲了兩張想拿出一點了..
我是只年租金/房價比 2.5%喔 槓桿先別算...= =
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shuichia (水餃)
2021-09-01 22:02:00找一間新北2~3樓900萬公寓或1100左右華廈，花個100裝潢，租金有2萬/2.5萬就有2.5%了
收租件跟增值件或是要拿來置產的取向不同 很難什麼都要真的要買房收租還是多研究吧
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shuichia (水餃)
2021-09-01 22:04:00開槓桿，扣掉利息都10%以上
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daze (一期一會)
2021-09-01 23:11:00@duriel3313 買台指期，隱含利率就低於1.31%了
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-02 00:09:00樓上, 那台指期的殖利率是多少？要買甚麼物件自己設定好, 如果想長期持有, 頂加物件大概4%但頂加市場比較小, 自住不愛頂加, 所以不好脫手
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daze (一期一會)
2021-09-02 00:41:00台指期逆價差一年大約5%左右。
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japan428 (牽著妳走 :D)
2021-09-02 01:44:00買股票貸1.31很難？這就看人選擇而已
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-02 02:40:00台指期又不是只會逆價差 逆價差也不能看無風險殖利率沒有就沒有 何必硬要凹股票1.31%去哪貸? 2%以內已經算很好
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XX (鷹眼)
2021-09-02 07:47:00搞不懂現金流就別講股票幾% XD
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daze (一期一會)
2021-09-02 08:54:00長期來說，逆價差主要來源就是台股配息率扣掉隱含利率。至於"無風險殖利率"...不管是配息或租金都稱不上"無風險"近年來台指期隱含利率往往是小於0的。如果央行升息，隱含利率固然會被拉上去，但房貸利率也會
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-02 10:12:00沒這種事吧 逆價差只有在配息季那兩三個月才會被認為是配息 哪來的主要來源就是配息率？不然這樣 你長年買個10口台指期不斷轉倉 再來跟大家講台指期是不是有殖利率 好嗎？
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daze (一期一會)
2021-09-02 10:38:00所以配息季會有比較明顯的逆價差。但其他月份還是有人在配息，比如台積電一年就配4次。我是長期買台指期轉倉沒錯，雖然沒有10口這麼多。
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supa64 (淳樸商人)
2021-09-02 17:59:002.5你幹嘛要買大樓?公寓收租都可以超過2.5了好嗎.........
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-03 09:21:00沒有10口這麼多就表示期貨的穩定性你根本不敢投大, 房子隨便都是四五百萬的頭期兩三千萬的貸款, 你要比甚麼？
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daze (一期一會)
2021-09-03 17:41:00全球配置不需要這麼高的台股部位。但如果在10口台指期跟三千萬房貸間一定要二選一，我還是選台指期。