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2021-09-01 12:44 記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，5月份台中公益路二段的「心驛商旅」，11.8億元售出，成為今年南
屯區總價最高的一筆交易，經查，這棟紫色古堡設計搭配白色森林的汽車旅館的新買家為
「英屬維京群島商馬拓斯股份有限公司」，去年8月才成立，十分神秘。
紫色外觀超吸睛，在地經營滿10年的「心驛商旅」，擁有22間房，土地563.83坪，入口設
置一株大型生命之樹，與一對心心相印的紅色鳳凰，對面就是三所學校，是不少人經過公
益路時的第一印象。
經查新買家「英屬維京群島商馬拓斯股份有限公司」負責人為陳志哲，資本額為10億元，
去年8月成立，不到1年就大手筆入手總價11.8億元物件，觀察公司登記經營項目中，不乏
營建相關，包含特定專業區開發業、區段徵收及市地重劃代辦業、都市更新重建業等。
而該地地主為瓏昇建設女董座謝碧菁，近6年來從建商轉向土地開發、資產管理；據悉，
幾年前該土地出售價僅160萬元，多組豪宅建商評估後放棄，在乏人問津後卻由僑外資大
手筆搶地，土開業者表示，「可以賣出210萬元高價，真的歸功於時機點極佳。」
信義房屋西區公益店主任曾志凱表示，該塊土地地點不錯，對面就是台中惠文高中、惠文
國小、台中特教學校，區域景觀寬闊，周邊機能發展完整，要找到釋出超過500坪土地不
容易，而以單價210萬元來評估，是在行情內。
曾志凱評估，若未來該區域要開發成住宅案，單價保守估計5字頭以上，若規劃、時程安
排妥當，6、7字頭也不無可能。而近期市場在預期通貨膨脹的影響下，不少高資產族將資
金轉往房地產，在不動產內土地相對高投報，也造就台中每區土地價格都不斷創新高。
不過光是今年，擁有開發商背景的公司行號，在台中掀起包棟掃樓風潮，如忠泰建設4月
砸下約8.9億元，包下惠中二街的整排透天店面；七期土地公興富發建設也以近32億元取
得政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。5月惠宇建設也砸7.53億元，收購南區捷運大
慶站附近的「春天國際旅館」摩鐵，也創下南區總價紀錄。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市近年都有不乏具備不動產開發背景業者砸下
鉅資購置仍有地上物的大坪數土地，而此次業者背景多元也多金，加上購置地段佳，甚至
連戶外廣告也租賃建商使用，不無暗示意味，在旅宿業一片不景氣下，購置後未來走都更
興案也不無可能，為公益路生活圈再添新案生力軍。
心得：
現在只要有一點閒錢的財團都在圈地
公益路的老屋不知道會不會跟漲一波
之前有聽說公益路裕毛屋想賣地..
不知道有沒有鄉民有後續消息呢?