作者:
lun0120 (Lun)
2021-08-23 17:46:42持有一個a7的建案
貸款500萬
預計明年初交屋
依目前市況，有機會賺快200萬
若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。
如果不賣，身上現金剩不到20萬
其實蠻猶豫的，因為不知是不是高點
個人傾向賣掉，資金能充裕一些
（之後會回南部，無住屋需求）
想問大家怎麼看，是賣還是出租呢（出租大概2萬）
又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢
誠心請問各位前輩，謝謝
用不到，我會賣掉，尤其現在是高點，過個幾年還可能升息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-23 17:56:0050歲賣，30歲留
作者:
reil (REIL)
2021-08-23 17:58:00賣
作者:
jaricho (...)
2021-08-23 17:58:0040歲呢
作者:
agvnol (something)
2021-08-23 18:06:00賣
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-08-23 18:18:00總價多少啊
作者:
evaqfuy (eva)
2021-08-23 18:22:00我不會賣耶，反正還在上班賺錢，房地產放著可以保值增值，還可以每個月有現金流（租金）
作者:
mmay (終於)
2021-08-23 18:25:00賣
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-08-23 18:28:00
租
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-23 18:43:00我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多
作者: yeeily (0.0) 2021-08-23 18:48:00
賣
作者: splendor1981 ( 丟我水球者~死!!) 2021-08-23 18:51:00
還能轉約嗎？不能轉交屋賣稅金很重。
作者:
horb (猴柏)
2021-08-23 18:52:00賣啊。沒現金會資金鏈崩盤很容易
買得掉再來考慮，所有房子都是要cash out 才知道賺或賠，到時再來擔心也不遲當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點還沒有獲利之前所有的假設都只是假設
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 18:56:00
整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見辜負大家的建議
作者:
ghostdx (Eker)
2021-08-23 19:11:00年輕就賣 賺現金來錢滾錢
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-23 19:14:00您剩不到20萬，賣掉比較保險啦，看多但還是要控管一下風險
賺150當然賣，你每個月收房租要七年才有150，擺七年的風險太大
作者:
l85 (超越自我)
2021-08-23 19:37:00.....如果七年後現在的房子增值一倍勒?
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-08-23 19:39:00你回南部就不可能顧到這邊的房子啊，不是？難道有問題你要衝上來？
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-08-23 19:44:00500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多 租人有兩萬再加上土地本身增值
扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧
應該很多人有一樣困擾 是不是該高歌離席了XD我覺得是可以啦 見好就收 魚尾給別人賺稅金自己研究一下
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-23 19:59:00升息笑死了，講幾年了
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-23 20:00:00
升息不太可能，不過A7不好租吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-23 20:07:00你現在賣掉南部也買不到什麼划算的好東西
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-08-23 20:13:00趕快賣
多放2年 +利息 +地價稅 +房屋稅 雖然可以打35% 要算仔細的吧？
你現金太少 的確是建議賣 再去南部買一間你收租比較方便啊難道房客有問題你要南北跑？
作者:
DanielHAO (OAHleinaD)
2021-08-23 20:25:00高歌離席
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 20:44:00A7兩房租金有2萬嗎?
買650賣850嗎XD 你可以試著賣看看，或許沒你想得那麼好
作者:
IamJoey (happy life)
2021-08-23 20:48:00賣掉在買一間。
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2021-08-23 20:48:00再往上開50萬 有人買就當緣份
作者:
jaricho (...)
2021-08-23 20:49:00新重劃區大家都是直接買房或投資 租人容易嗎？
作者:
jacojaco (jacojaco)
2021-08-23 21:07:00賣，你既然已經在考慮了，代表你接受現在的利潤，而且你需要這筆錢
作者:
tiano (tiano)
2021-08-23 21:27:00你的緊急預備金太少了。但你提供的資訊太夠，月收、支出、房貸。不知20萬可以用多久……
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-08-23 21:28:00你也沒說一個月賺多少~~但20萬在身邊真的有點少...
作者:
jecko (振作....)
2021-08-23 21:35:00你確定有賺嗎 樓上某幾個特愛的酸A7的都說會賠死欸
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:38:00A9哪個案子成本500/0.8=625 可以賺200賣825以上?*A7
作者:
rdjs (太神啦)
2021-08-23 21:49:00這價錢還沒到高歌離席的程度 還有買家願意承接 繼續持有
作者: HGT7473 (Home Boy) 2021-08-23 22:09:00
賣吧，出租要弄到能住花的不只20萬
作者:
Jutor (鳩特)
2021-08-23 22:32:00現金20萬對生活已經很緊繃了嗎？
作者:
chungj (msck)
2021-08-23 22:41:00賣 那裡氣不好投資客都是洗腎的
作者:
kissung (天堂鴉)
2021-08-23 23:15:00賣
作者:
lh9059 (Phoenix)
2021-08-23 23:24:00你算過扣稅還賺多少?
禾悅花園，早鳥22.6，現在成交價30，7.4*30=222，你是買這個建案吧？不過投客都賣25~27，你想賺200，要等這批投客下車不過我覺得你是來炫耀的，投報率超高
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-24 07:35:00還沒交屋不會有扣稅問題。大家都知道秘笈
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-08-24 10:06:00閃過45%吧，先租出去呀
作者: chouwang68 (張子房) 2021-08-24 10:46:00
有其他投資置產標的就賣，沒就閃45%。
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2021-08-24 21:35:00會不會有桌子下的違法逃稅交易呢?
作者:
qnismine (qn是我的)
2021-08-26 09:01:00A7旁邊三所學校 旁邊科學園區 超好出租...兩萬太便宜了