每年看鄉民的
[買/新北/林口] 三房XXX萬內主題 實在很有感
實際也帶過N組鄉民 成交率也是很感慨
從最早期的3房800萬內 到900萬內 到1000萬內 到1200萬內經過多久?
版上存活的文章 最早只剩下2016年的 900萬內三房
到今年普遍都是1200萬內三房居多
8/1帶看一組鄉民 預算1200萬內三房
當下配案 源峰寬心 還有某案 跟櫻花新天地2+1
當天看完 他沒考慮馬上出價 寬心大約1300萬附近案子兩天內就消失了
(成交單價據同事說30萬 含全室裝潢的關係)
然後兩週過去
我本來認為對他而言太小間的櫻花新天地2+1(室內約22坪開價1198)也消失了
這種速度 證實了林口三房剛需總價帶又要往上疊了
20年內1200萬以下能成交的三房 我找了整排案架 嗯 推薦案幾乎快剩個位數了= =a
除非你能夠接受30年屋齡的案子.....
只能說 找人看屋 自己決定速度要快阿
跟炒房不炒房沒什麼關係 單純的就是需求遠大於供給造成的
低總價的案子賣完了 就輪到成交較高價的案子 逐年上去 如此罷了
15年前 同樣總價1200萬內可以買新成屋透天
10年前 大概只剩電梯三房還能輕鬆買
5年前 差不多開始建商密集成交新建案兩房
到今天 差不多中古15年內三房快要絕跡了
找不找我成交 其實我看的很隨興 反正做白工做習慣了
你各位想買林口三房又預算卡死在案件數量邊緣的 自己出手速度要快阿
這種邊緣的預算 已經是你剩下多少選擇的問題
而不是如你所想的 你想要有多少選擇的問題(兩手一攤)
最近喜歡使用遠距軟體https://meet.jit.si/ 這種 做第一次接待與配案
比line方便太多...還可以把對話內容存成影片檔傳給客戶 當作一次性的建言
只是要使用這個要事先用line約好上線時間罷了
https://lihi.biz/SdF6N
(大概像影片這 原內容約1小時我剪成半小時 內容約含A7簡介、林口環境介紹、配案討論)
聽不聽 其實就看你自己罷了
下一個預告就是三千萬以下的電梯透天別墅 也快要絕版了......-.-